2019年11月26日

龍豐每月55萬租上水萬呎舖
逆市加價52% 料成區內旗艦店

受社會運動影響，訪港旅客大減，同時港人消費意欲亦下降，零售業處於寒冬狀態。不過，積極擴充的上水藥房龍頭龍豐集團，繼數度在市區開舖後，最近「重返」上水區，斥資每月55萬元租用區內新康街一個面積逾萬呎的複式舖位，料成區內最大間藥房。以舖位3年租期計，涉及總租金支出近2000萬元。

據了解，龍豐集團租用上水有「藥房街」之稱的新康街67號行樂坊地下1、2、8及9號舖連1樓，地下建築面積約1600方呎，1樓建築面積約8900方呎，合共約1.05萬方呎，月租達55萬元，呎租約52元。舖位位於新康街及符興街十字路口單邊，屬區內最旺地段。

租期3年總開支達1980萬

資料顯示，舖位原租戶為中式酒樓，已承租上址長達16年，原租約至今年9月屆滿，月租為36萬元。如今龍豐取代酒樓租用該舖位，最新租金有52.8%增長。龍豐集團將簽訂3年租期，以月租55萬元計，總月租開支高達1980萬元。

龍豐原本是一家在上水創立的小藥房，其後受惠自由行效應，在區內愈開愈多分店，成為上水最大型的藥房集團。近年更進一步成為藥妝百貨連鎖集團，除售賣中西成藥外，更銷售化妝品、食品、個人護理及家居日用品等，去年開始進軍市區，先後在旺角、尖沙咀及佐敦等自由行旺區開店，圖搶攻莎莎（00178）及卓悅（00653）兩大本地連鎖化妝品牌的市佔率。

綜合市場資訊，龍豐自去年初在旺角首度開店以來，已在市區共開設或預租合共5個舖位，月租由52萬至250萬元。當中今年以月租250萬元奪去原由莎莎租用的旺角西洋菜南街7至19號好望角大廈地下13及15號舖，建築面積達5500方呎，呎租約455元，租金升幅25%。租約在本月才開始生效，至2022年，舖位剛交付予龍豐裝修。

由於社會衝突情況未見平息，旅遊區不少商戶近月每月都有多日要提早關門或全日休業，對生意造成打擊，故此擴張態度進取的龍豐都改變策略，「重返」較少遊行發生的上水區開店。

據龍豐網頁顯示，集團在上水現時共有8間分店，全部位於新康街、新豐路及龍琛路3個最多內地客及水貨客掃貨的地段，但以新承租的行樂坊舖位面積最大，料成區內旗艦店。

而在社會動盪下，謝少海今年7月亦曾斥資1.55億元購入區內新豐路87號地下及閣樓和符興街49號地下及閣樓兩個舖位，反映仍看好上水的前景。

荃灣大鴻輝中心月租30萬跌9%

此外，荃灣眾安街55號大鴻輝（荃灣）中心16樓全層，建築面積8903方呎，原由火鍋店以每月33萬元租用，但提早一年退租，剛以30萬元重新租出，呎租約34元，跌租逾9%。