2019年11月26日
受社會運動影響,訪港旅客大減,同時港人消費意欲亦下降,零售業處於寒冬狀態。不過,積極擴充的上水藥房龍頭龍豐集團,繼數度在市區開舖後,最近「重返」上水區,斥資每月55萬元租用區內新康街一個面積逾萬呎的複式舖位,料成區內最大間藥房。以舖位3年租期計,涉及總租金支出近2000萬元。
據了解,龍豐集團租用上水有「藥房街」之稱的新康街67號行樂坊地下1、2、8及9號舖連1樓,地下建築面積約1600方呎,1樓建築面積約8900方呎,合共約1.05萬方呎,月租達55萬元,呎租約52元。舖位位於新康街及符興街十字路口單邊,屬區內最旺地段。
租期3年 總開支達1980萬
資料顯示,舖位原租戶為中式酒樓,已承租上址長達16年,原租約至今年9月屆滿,月租為36萬元。如今龍豐取代酒樓租用該舖位,最新租金有52.8%增長。龍豐集團將簽訂3年租期,以月租55萬元計,總月租開支高達1980萬元。
龍豐原本是一家在上水創立的小藥房,其後受惠自由行效應,在區內愈開愈多分店,成為上水最大型的藥房集團。近年更進一步成為藥妝百貨連鎖集團,除售賣中西成藥外,更銷售化妝品、食品、個人護理及家居日用品等,去年開始進軍市區,先後在旺角、尖沙咀及佐敦等自由行旺區開店,圖搶攻莎莎(00178)及卓悅(00653)兩大本地連鎖化妝品牌的市佔率。
綜合市場資訊,龍豐自去年初在旺角首度開店以來,已在市區共開設或預租合共5個舖位,月租由52萬至250萬元。當中今年以月租250萬元奪去原由莎莎租用的旺角西洋菜南街7至19號好望角大廈地下13及15號舖,建築面積達5500方呎,呎租約455元,租金升幅25%。租約在本月才開始生效,至2022年,舖位剛交付予龍豐裝修。
由於社會衝突情況未見平息,旅遊區不少商戶近月每月都有多日要提早關門或全日休業,對生意造成打擊,故此擴張態度進取的龍豐都改變策略,「重返」較少遊行發生的上水區開店。
據龍豐網頁顯示,集團在上水現時共有8間分店,全部位於新康街、新豐路及龍琛路3個最多內地客及水貨客掃貨的地段,但以新承租的行樂坊舖位面積最大,料成區內旗艦店。
而在社會動盪下,謝少海今年7月亦曾斥資1.55億元購入區內新豐路87號地下及閣樓和符興街49號地下及閣樓兩個舖位,反映仍看好上水的前景。
荃灣大鴻輝中心月租30萬跌9%
此外,荃灣眾安街55號大鴻輝(荃灣)中心16樓全層,建築面積8903方呎,原由火鍋店以每月33萬元租用,但提早一年退租,剛以30萬元重新租出,呎租約34元,跌租逾9%。
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