2019年9月16日
樓市急速走下坡,吸引買家趁跌價入市掃平貨。十大屋苑中,便有一半屋苑的9月上半月成交量已追平或超越上月全月宗數,其中上月首15天交投一度陷入冰封的鴨脷洲海怡半島,受惠業主擴大減價力度,本月上半月交投直線飆上8宗,創今年5月後同期最多。代理直言,當下大部分買家傾向趁亂市執平貨,而海怡半島期內有多達6宗的成交價重返至少今年初水平。
9月上半月十大屋苑暫錄88宗成交,較上月同期的38宗,急增約1.3倍,屬5個月同期最旺,其中5個屋苑宗數更率先追平或超越上月全月,包括海怡半島由8月上半月的0宗,9月上半月已急增至8宗。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪解釋,海怡半島本月上半月的成交中,多逾一半是放盤不足一個月即沽出,主要來自一批看淡後市、不惜劈價部署移民的業主,以及趁租約期屆滿速賺離場的投資者,往往減價力度較大,普遍較市價低約8%至10%。
海怡半島6宗造價返年初
而準買家亦傾向「吼準」叫價重返今年初水平的盤源,「佢哋(買家)都係要求蒸發晒今年升幅(的單位),搵到就會入(市)」,海怡半島上半月則有多達6宗個案造價劈回首季水平,帶動交投加快。
另一邊廂,上車客趁「有價講」加速重投市場,刺激新界三大上車屋苑天水圍嘉湖山莊、沙田區沙田第一城及東涌映灣園成交量,齊齊按月倍增並且超出上月全月宗數,其中以嘉湖山莊爆升情況最明顯,本月首15天已錄28宗買賣,除較上月同期僅9宗多2.1倍外,相比上月全月16宗亦彈升75%。
事實上,雖然四大代理行統計的十大屋苑過去周末成交量均出現回落,但普遍仍處近期高位。以美聯物業分行統計的十大屋苑為例,兩天錄約10宗買賣,較前一個周末11宗少1宗(約9.1%),但連續三個周末處雙位數水平。
而中原地產統計十大屋苑兩天成交量同有10宗,雖按周末少1宗(約9.1%),但一樣守穩雙位數宗數。
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