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2019年9月16日

薈朗凶宅同層3年賺兩成

樓價下滑,「辣招盤」業主趁鬆綁仍有價速止賺離場。馬鞍山薈朗【圖】一個與雙屍命案位處同層的單位,剛乘額外印花稅(SSD)3年限期屆滿,即以381.8萬元沽出,造價竟較市價低不足一成,並帶挈原業主3年賺近兩成離場。

辣招剛鬆綁 僅低市價8.4%

代理表示,薈朗1座中層A1室開放式單位,實用面積229方呎,雖然同層一個一房戶於今年初曾發生駭人雙屍命案,一名男子殺害其女友後再於寓所內上吊身亡,令單位淪為雙屍凶宅,但前述凶宅同層單位叫價410萬元短短逾半個月,昨日仍獲上車客議價至381.8萬元成交,呎價16672元。

據悉,非凶宅同層單位本月初曾以417萬元成交,為1座中層A1室,實用面積同為229方呎,以此比較,是次造價較市價低35.2萬元(約8.4%),明顯少於以往凶宅同層單位的低市價約15%折讓幅度。以原業主2016年9月入市價320.7萬元計,今次辣招鬆綁沽貨,賬面即賺61.1萬元(約19.1%)離場。

「凶宅大王」伍冠流指出,一般位於凶宅相鄰的單位樓價受影響最大,即是(與凶宅)一牆之隔「大約(按)市價打八五折」,而今次凶宅是涉及謀殺,也涉及兩條人命,加上適逢當下樓價處下行趨勢,「我看(凶宅同層戶造價)起碼低於七折才能有點吸引力」,惟該單位最終卻以低市價不足一成售出,以投資角度來看,反映今次單位的售價並不吸引。

另一邊廂,屯門豐連亦有單位辣招鬆綁止賺易手。祥益地產區域董事邱家邦說,豐連1座中層G室,實用面積302方呎,一房間隔,原業主持貨約3年,剛以478萬元售出,呎價15828元,相對2016年8月入市價289.1592萬元,賬面賺188.8408萬元(約65.3%)。

據知,是次買家「現於外國公幹,因睇好香港磚頭潛力,故今次專程回港購入單位」。

 

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