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2019年7月27日

周六地產專題

大興花園劈15%五客搶 503萬易主

社會不斷出現衝突事件,二手市況不穩,個別業主心態轉弱,選擇劈價離場。屯門大興花園一個兩房戶,原以590萬元放盤約一個月,在過去周日(21日)元朗暴力事件後,突劈價87萬元,即獲5組客人爭購,終以503萬元沽出,低估值逾8%。

中原地產高級區域營業經理伍庭輝表示,剛劈價易手的單位為屯門大興花園2期2座中層H室,實用面積419方呎,兩房間隔,業主在一個月前放盤,叫價590萬元。但在過去周日元朗發生暴力襲擊事件後,業主即時減價87萬元,減幅達14.7%,「因為見市況唔同咗,同埋早年買入都有得賺,所以肯減價。」

由於單位屬市場上罕有劈價盤,即時吸引5組客人爭購,最終由同區上車客以503萬元購入,呎價12005元。原業主於2013年6月以282萬元買入單位自住,持貨約6年,賬面獲利221萬元,升值約78.4%。根據中銀香港(02388)網上估價,上址估值548萬元,故最新成交較估值低45萬元或8.2%。

南豐陳慧慧女兒8300萬購碧苑

自暴力事件之後,大興花園僅錄得兩宗買賣。至於元朗暴力襲擊後,元朗區內近日亦只有7宗二手成交。

社會運動持續,影響大市氣氛,但大碼豪宅仍獲名人追捧。西半山老牌豪宅碧苑大廈一個中層單位,獲南豐榮譽主席陳慧慧的女兒張添珞斥資8300萬元購入。

土地註冊處資料顯示,西半山寶珊道6號碧苑大廈中層B室,實用面積2691方呎,連一個車位在上月底以8300萬元售出,呎價30844元,成交價及呎價俱為大廈歷史新高。原業主於1989年以410萬元購入,持貨近30年,賬面賺7890萬元,升值19.2倍。

新買家為陳慧慧女兒張添珞(CHEUNG KAREN TIH LOH)。資料顯示,張添珞支付1245萬元稅款, 代表並非以首置資格入市,故須繳付樓價15%的從價印花稅(DSD)。

 

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