2019年7月25日

鳳德邨呎造1.92萬膺公屋王
市值月租9000元 回報3.6厘

本港連月爆發示威衝突，市場預計勢必打擊市民置業意欲之際。有投資者毋懼後市風險，斥資近「三球」以已補地價形式買入黃大仙鳳德邨一個蚊型公屋單位，呎價高見19226元，盡破全港已補地價公屋呎價紀錄。

低層蚊型戶癲賣298萬

據土地註冊處資料，鳳德邨3座紫鳳樓低層4室，實用面積155方呎，原圖則為開放式間隔，本月12日以已補地價298萬元登記易手，呎價19226元，把今年6月由同屋苑以每方呎18912元創下的全港公屋高位，再推高約1.7%。按原業主2015年已補地價入市金額180萬元計，賬面獲利118萬元，升值約65.6%。

區內代理透露，上址望園景，原業主購入後曾將單位翻新，至去年9月才以300萬元推出放售，最終象徵式微減2萬元沽售予投資者，按同類單位市值月租9000元計，回報料約3.6厘。

代理坦言，這類蚊型公屋單位客源一向集中投資者，「因為整體金額細，租賃回報相對高，轉嚟轉去都係班投資者買賣。」以同區鑽嶺一個實用面積198方呎迷你單位為例，市價約420萬元，月租約1.1萬元，推算回報約3.1厘，不但不及前述公屋吸引，樓價亦超過400萬元，入場門檻相對較高。

居屋富嘉花園賣830萬新高

該名代理續透露，由於這類公屋迷你單位備受投資者追捧，故往往業主叫價較進取。以鳳德邨目前3個實用面積200方呎內的迷你單位為例，意向呎價全數高逾2萬元，最驚人為2座碧鳳樓低層20C室，實用面積147方呎，以已補地價330萬元放售，意向呎價22449元，媲美鰂魚涌康怡花園目前歷史高位23239元。而碧鳳樓同面積的中層21C室，已補地價索價也高達320萬元，意向呎價21769元。

雖然近期社會氣氛日趨緊張，但樓市買家並非一致轉淡。如沙田居屋富嘉花園就有買家不惜以破頂價打動業主沽貨。利嘉閣地產市務經理古向嘉表示，富嘉花園2座高層A室，實用面積583方呎，原圖則3房間隔，原業主本月16日以880萬元放售，並不心急出售單位，但本周二有買家出手高達830萬元，故才割愛以已補地價沽出單位，呎價14237元，樓價創該居屋已補地價新高。以原業主1988年未補地價入市金額47.97萬元計，不計補地價，樓價約31年升值782.03萬元（約16.3倍）。

受日前發生嚴重暴力傷人事件導致全區睇樓氣氛急挫的元朗，再有低價成交曝光。中原地產資深分區營業經理車子毅表示，蝶翠峰7座極低層D室，實用面積419方呎，兩房間隔，由投資者持有，放盤僅兩天，昨日即獲外區買家斥一口價510萬元承接，呎價12172元。而新買家「因為自用有需要，覺得價錢合理」，故毋懼日前暴力傷人事件毅然入市。以原業主2016年入市價333萬元計，賬面獲利177萬元（約53.2%）。根據資料，同屋苑6座極低層同面積D室兩房單位，上月以562萬元易手，反映是次售價低52萬元（約9.3%）。

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

下一篇：	鄧鉅明旺角巨舖放售叫12.6億