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2019年7月3日

地產經紀兩連增 代理行擬添兵

去年下半年樓市受中美貿易糾紛等不明朗因素影響,持牌代理人數自去年12月起連挫5個月,直至今年5月才喘定。地產代理監管局(下稱地監局)最新公布數據顯示,截至6月底,本港持牌代理總數為39773人,較5月的39749人微增24人(約0.06%),連漲兩個月。業界預計下半年代理人數仍會向上,而多家代理行亦計劃趁旺市增添人手。

地監局數據顯示,截至6月底,本港持牌代理人數共有39773人,人數連續兩個月上升,較4月的39710人,累積增加63人(約0.16%);而與去年11月錄得的歷史高位40142人比較,則仍少369人(約0.92%)。

期內,人數增長集中於地產代理(個人)牌照(俗稱E牌或大牌),由5月底共有18254名,增加25人(約0.14%),至18279人;至於營業員牌照(俗稱S牌或細牌)的持牌人數則按月減少一人,至21494人。至於反映代理分行數目的營業詳情證明書則在6月減少2份,至7078份,連漲4個月後首次減少。

樓市轉旺 更多人考牌入行

代理人數略為回升,但近月物業成交量因5月中美貿易摩擦加劇而明顯萎縮,迫使代理須直接面對行業競爭。中原地產研究部數據顯示,6月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、工商舖和車位等)僅約6203宗,以全港39773名代理計算,平均約6.4人爭一宗交易,較5月每宗交易由約3.8名代理爭奪,競爭更激烈。

對於代理人數連漲兩個月,利嘉閣地產總裁廖偉強指出,今年2月農曆新年過後,樓市氣氛轉趨暢旺,吸引代理行趁勢增聘人手,由於一些新入行者須考取代理牌照,故滯後到5至6月才在代理人數上反映出來。廖偉強認為,近期市況好轉,相信下半年代理人數仍會增加,現時利嘉閣地產前線代理人手約2800人,冀下半年再增加約200人,至年底前線人手數目增至約3000人。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說,近月市況暢旺,加上大型代理行增加人手,「外行人見市道好,想考牌入行」,帶動代理人數增加,預計下半年本港整體代理人數仍會上升,但由於近月地監局牌照考試的及格率低,料代理人數難以急增。布少明透露,集團希望下半年增聘約600人手,至年底增至逾5000名前線代理。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦看好後市,透露下半年將繼續擴軍,現時前線代理連後勤員工共有約6000人,希望增加約500人;該行早前已就西鐵沿線、將軍澳日出康城及部分將有大型新盤落成的地區預租舖位作為分行。

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