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2019年6月20日

黎明4502萬沽御林皇府 低市價27%

樓市前景未明,部分名人先行減持手上的物業,「樂壇天王」黎明【圖】持有約10年的上水御林皇府一座洋房,放盤約一年累積減價近1000萬元,以4502萬元易手,較市價賣平逾27%。

消息指出,御林皇府森麻石徑單號屋,實用面積4048方呎,去年起以5500萬元放售,累積減價998萬元(約18.1%),近日以4502萬元由本地用家購入,呎價11122元。根據資料,上址由SOUTHERN RIVER LIMITED持有,公司董事為彭靄泉,為黎明貼身助手,據知實際業主屬黎明本人,2009年以3500萬元購入,是次沽貨賬面賺1002萬元(約28.6%)。

御林皇府對上一宗同面積的成交,屬於森麻石徑雙號屋,今年4月獲「麻雀館大王」石鑑輝兒子石炳濂斥6180萬元承接,反映黎明沽貨價較之低1678萬元(約27.2%)。

維港灣複式3880萬雙破頂

事實上,黎明或相關人士過去多番透過上述公司買賣物業,包括1995年斥2691.1萬元買入位於跑馬地樂景園極高層B室的舊居,持貨至2009年以4500萬元沽出,賬面勁賺1808.9萬元(約67.2%),同年購入前述御林皇府洋房。該公司1996年亦以2100萬元買入中半山帝景園4座低層A室,於1998年以2380萬元沽出,賬面賺280萬元(約13.3%)。

另外,二手市場近月屢見特色戶成交,大角咀維港灣更錄得「雙破頂」成交,中原地產首席分區營業經理黃家全表示,實用面積1367方呎的8座頂層複式戶,3房間隔,獲用家以3880萬元購入,呎價28383元,樓價及呎價均盡破該屋苑紀錄。原業主2003年以760萬元買入,賬面獲利3120萬元(約4.1倍)。

消息稱,粉嶺囍逸1座極高層D室鳳凰樓層開放式單位,實用面積235方呎,以438萬元易主,呎價18638元,創該屋苑標準分層戶呎價新高。原業主2016年斥317.7萬元入市,賬面賺120.3萬元(約37.9%)。

 

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