深水灣徑8號稱霸亞洲分層
造價6.05億一手例後南區盤首登王座

樓市重拾升軌，新盤銷情暢旺，大碼樓更連環錄得成交。南豐集團及豐資源發展的南區超級現樓豪宅深水灣徑8號周五（12日）以招標方式售出花園戶，獲首置客以高達6.0544億元購入，打破同系與九倉（00004）發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期保持逾一年的紀錄，成交價貴絕全港以至亞洲區分層戶，並料為《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手例）於2013年4月底實施以來，首次有南區物業榮登亞洲最貴分層樓王寶座。

複式花園戶每呎8萬

深水灣徑8號招標售出的單位為1座地下高層及1至2樓複式花園戶，實用面積7568方呎，地下高層料為通往停車場的升降機大堂，1樓為客飯廳，外接面積2983方呎花園，花園設有長約40呎私人泳池，2樓設有5個套房。單位周五截標，即以6.0544億元售出，呎價8萬元未算貴，但成交價則打破2017年11月同系MOUNT NICHOLSON第三期D座12樓保持逾1年的6.047億元舊紀錄，成為亞洲區最貴分層戶。以往能創出亞洲紀錄的項目，多集中在山頂、西半山及東半山等，是次深水灣徑8號為一手新例後首個南區項目能榮登亞洲最貴分層樓王寶座。

負責促成交易的中原地產山頂南區首席營業董事李巍表示，上述單位買家為香港永久居民，是次以首置身份入市，買家鍾情項目坐落傳統南區豪宅地段，物業屬單一分層豪宅單位，擁有私人花園及泳池，5套房設計，具獨立屋氣勢，並有完善的物業管理及保安，遂斥資購入作自住用途。

李巍補充，南區為傳統的富豪聚居地，但同區欠缺有管理的全新分層豪宅項目，供應多以獨立屋為主，分層單位實用面積逾5000方呎更為罕有，故買家不惜一擲千金購入具獨立洋房模式的分層戶，相信此類物業續有需求。

雖然上述單位買家以首置客身份購入，但單計4.25%印花稅，稅款已達2573.12萬元，足夠購入同系將軍澳日出康城LP6多達4個1房單位。已屬現樓的深水灣徑8號由兩座分層及兩幢洋房組成，共提供54伙，實用面積2865至12566方呎，自去年10月推售至今累售7伙，套現近22億元。

此外，華懋旗下將軍澳海翩滙以「雙破頂」售出1座11及12樓頂層F室複式戶，實用面積2277方呎，另設689方呎天台，成交價6099.9萬元及呎價26789元俱創項目新高。

凱滙二期20伙貨尾趁旺加價

新地（00016）長沙灣匯璽周五亦連沽3伙，套現逾1.32億元；永泰地產（00369）牽頭發展的沙田九肚澐灃再賣出兩座洋房，成交價分別為4335.9萬及4690.4萬元，項目本月累售12座洋房，套現逾5億元。

樓市升溫，發展商亦趁勢加價，信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙第二期，周五重發價單調升20個2房及3房戶售價，加幅1%至2%，個別單位累積加幅達3%。同系大埔白石角逸瓏灣8則連沽3戶，項目至今累售333個單位，套現逾28億元。

恒地（00012）長沙灣家壹周五上載銷售安排，盡推4號價單共30伙於本月17日以先到先得發售，實用面積269及479方呎，折實售價564.512萬至991.392萬元，折實平均呎價21636元。

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