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2019年4月13日

周六地產專題

深水灣徑8號稱霸亞洲分層
造價6.05億 一手例後南區盤首登王座

樓市重拾升軌,新盤銷情暢旺,大碼樓更連環錄得成交。南豐集團及豐資源發展的南區超級現樓豪宅深水灣徑8號周五(12日)以招標方式售出花園戶,獲首置客以高達6.0544億元購入,打破同系與九倉(00004)發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期保持逾一年的紀錄,成交價貴絕全港以至亞洲區分層戶,並料為《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手例)於2013年4月底實施以來,首次有南區物業榮登亞洲最貴分層樓王寶座。

複式花園戶每呎8萬

深水灣徑8號招標售出的單位為1座地下高層及1至2樓複式花園戶,實用面積7568方呎,地下高層料為通往停車場的升降機大堂,1樓為客飯廳,外接面積2983方呎花園,花園設有長約40呎私人泳池,2樓設有5個套房。單位周五截標,即以6.0544億元售出,呎價8萬元未算貴,但成交價則打破2017年11月同系MOUNT NICHOLSON第三期D座12樓保持逾1年的6.047億元舊紀錄,成為亞洲區最貴分層戶。以往能創出亞洲紀錄的項目,多集中在山頂、西半山及東半山等,是次深水灣徑8號為一手新例後首個南區項目能榮登亞洲最貴分層樓王寶座。

負責促成交易的中原地產山頂南區首席營業董事李巍表示,上述單位買家為香港永久居民,是次以首置身份入市,買家鍾情項目坐落傳統南區豪宅地段,物業屬單一分層豪宅單位,擁有私人花園及泳池,5套房設計,具獨立屋氣勢,並有完善的物業管理及保安,遂斥資購入作自住用途。

李巍補充,南區為傳統的富豪聚居地,但同區欠缺有管理的全新分層豪宅項目,供應多以獨立屋為主,分層單位實用面積逾5000方呎更為罕有,故買家不惜一擲千金購入具獨立洋房模式的分層戶,相信此類物業續有需求。

雖然上述單位買家以首置客身份購入,但單計4.25%印花稅,稅款已達2573.12萬元,足夠購入同系將軍澳日出康城LP6多達4個1房單位。已屬現樓的深水灣徑8號由兩座分層及兩幢洋房組成,共提供54伙,實用面積2865至12566方呎,自去年10月推售至今累售7伙,套現近22億元。

此外,華懋旗下將軍澳海翩滙以「雙破頂」售出1座11及12樓頂層F室複式戶,實用面積2277方呎,另設689方呎天台,成交價6099.9萬元及呎價26789元俱創項目新高。

凱滙二期20伙貨尾趁旺加價

新地(00016)長沙灣匯璽周五亦連沽3伙,套現逾1.32億元;永泰地產(00369)牽頭發展的沙田九肚澐灃再賣出兩座洋房,成交價分別為4335.9萬及4690.4萬元,項目本月累售12座洋房,套現逾5億元。

樓市升溫,發展商亦趁勢加價,信置(00083)牽頭發展的觀塘凱滙第二期,周五重發價單調升20個2房及3房戶售價,加幅1%至2%,個別單位累積加幅達3%。同系大埔白石角逸瓏灣8則連沽3戶,項目至今累售333個單位,套現逾28億元。

恒地(00012)長沙灣家壹周五上載銷售安排,盡推4號價單共30伙於本月17日以先到先得發售,實用面積269及479方呎,折實售價564.512萬至991.392萬元,折實平均呎價21636元。

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