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2019年4月13日

周六地產專題

新盤標售折扣須列成交冊

新盤招標的透明度備受社會關注,運輸及房屋局局長陳帆日前披露,一手住宅物業銷售監管局(下稱銷監局)正調查部分新盤招標時可能違反《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手例)的情況,銷監局周五(12日)發出一份「給業界的提醒」,要求發展商須在成交紀錄冊中列出折扣和贈品等詳情;地產代理監管局(下稱地監局)亦發出「致持牌人函件」,並特別提醒持牌代理未獲發展商書面同意前,不得發放建議投標價格等新盤推廣資料。

銷監提醒發展商紀錄贈品詳情

2013年4月生效的一手例,至今實施約6年,一直未有對新盤招標的做法作出規管,部分發展商被指透過此方法逃避公布價單。近月新盤的招標做法更趨泛濫,連實用面積不足500方呎的上車盤也出現大規模招標情況。

陳帆近日出席立法會會議時指出,個別新盤近期以招標形式賣樓,銷售過程透明度不足,做法欠理想,銷監局透過主動監察發現,有部分個案銷售手法和成交資料的透明度不足,可能違反一手例。

銷監局周五正式發出一份「給業界的提醒」和相關的常見問答,運輸及房屋局發言人表示,有關文件提醒新盤的賣方在成交紀錄冊中,須列出向買家提供的折扣、贈品、財務優惠或利益等各項支付條款的細節,成交紀錄冊內的資料也應完整齊全,以免準買家須參考其他文件或資料,才找到相關支付條款的細節。

代理獲賣方書面同意前禁發資料

地監局同日發出函件,提醒代理無論參與何種方法銷售一手物業,都必須遵循《地產代理條例》及地監局發出的指引,並特別提醒持牌人未取得賣方書面同意前,不得發放任何以招標形式銷售的新盤推廣資料,例如招標單位建議售價等資料。

運輸及房屋局發言人重申,政府會繼續密切留意新盤招標的情況,並按需要採取任何可行措施,令招標賣樓的透明度,跟透過公布價單公開發售的新盤看齊。事實上,地產建設商會本月4月召開特別會議後,就新盤招標的做法初步達成共識,近日多個新盤推出單位招標時,已事先在相關樓盤網站發放招標文件,惟此類文件動輒逾100頁。

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