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2019年3月30日

周六地產專題

家壹首50伙折實600萬有找
每呎20850元 料凍結區內二手

恒地(00012)不足一周連推兩盤,旗下長沙灣單幢盤家壹周五(29日)開價,首張價單推出50伙,折實平均呎價20850元,貴絕同區單幢盤首批單位,惟與近半年區內一手呎價比較,屬貼市價推售,首批推出實用面積300方呎以下細戶,折實售價均在600萬元以內,可承造80%樓按,入場費417.316萬元。業界料每戶售價低,配合高成數按揭,吸引力大增,料凍結區內二手交投。

林達民:有機會盡推

家壹首張50伙價單,實用面積238至277方呎,包括20伙開放式單位及30伙1房戶,定價計平均呎價22663元,計算最高8%折扣後,平均呎價降至20850元,較去年初推售同區悅雅首批均價20629元微升1.1%,貴絕區內單幢盤首批單位,區內已有逾1年缺乏新供應,近半年一手成交呎價約2.2萬至2.5萬元,項目實際貼市價推售。最平為5樓G室開放式單位,實用面積238方呎,入場費417.316萬元,呎價19803元;最貴為18樓E室,實用面積276方呎,折實598萬元,呎價21667元。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,首批以「有效率價」推出,屬優惠價發售,與區內新盤有折讓,以現時市況項目較合理呎價應為2.5萬元,周六(30日)起開放示範單位供公眾參觀及收票,最快4月初發售,視乎收票有機會盡推所有單位。林氏續稱,首張價單92折後售價均低於600萬元,區內買家對首期資金較敏感,集團推出85%高成數一按,另有20伙可承造90%一按,包括15伙開放式單位及5伙1房戶。位於元州街342至356號的家壹提供200伙,實用面積199至476方呎,預計2021年4月底入伙。

維峯.浚匯超購1.8倍

中原地產亞太區副主席陳永傑表示,項目整批單位折實在600萬元內,區內以至全九龍罕有,勢掀搶購潮,首批料一Q清袋;美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市區細價盤渴市,項目貼市推出具吸引力,勢凍結區內二手交投。

由恒地主席李兆基持有,位於北角木星街23號的維峯.浚匯提供216伙,實用面積175至302方呎,首批50伙折實平均呎價25951元,市場稱截至周五累收近140票,以首批50伙計超購1.8倍。

新盤旺不乏大碼成交,會德豐地產將軍澳MONTEREY周五連沽3座洋房,套現逾1.92億元,其中6號屋實用面積2004方呎,成交價6573.08萬元,呎價3.28萬元;新世界(00017)北角柏蔚山售出2座28樓B室,成交價3728萬元,呎價3.75萬元。

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