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2019年2月15日

深水埗AVA 228售280萬起
年半最平市區新盤 均價每呎1.94萬

新盤繼續低開吸納客源,資深投資者盧華家族旗下樓花期長達34個月的深水埗單幢蚊型盤AVA 228,搶閘成為豬年頭炮新盤,昨日公布首張價單,涉及50伙,折實入場費280.3萬元,成為過去一年半以來市區最平新盤,平均實用呎價約1.94萬元,較同系同區樓盤AVA 61開低逾4%。

AVA 228共有160個單位,首批50伙中,僅有11個為一房戶,其餘39個為開放式單位,實用面積151至249方呎,價單售價由318.5萬至588.4萬元,實用面積呎價由20064至24529元。發展商提供3種付款方法,其中90天即供付款提供最高樓價12%折扣,折實售價280.3萬至517.8萬元,呎價17655至21587元;首批折實平均實用呎價約19402元。

首批50單位 40%「三球」以下

項目最低售價為開放式單位5樓D或E室,實用面積151方呎,折實售價280.3萬元,呎價18563元。近年市區新盤300萬元以下的單位幾近絕跡,翻查資料,對上一個入場費低於300萬元以下的市區新盤,為麗新發展(00488)旗下旺角單幢盤逸新,在2017年7月推出時,折實入場費為279.28萬元,故AVA 228的入場費為過去年半最平。

裕滿工程項目經理蔡仁輝稱,今次以市區樓車位價推盤,首批有40%單位折實價低於300萬元,定價策略已參考同區其他樓盤最新成交及同系大埔道61號的AVA 61,最新成交呎價俱逾2萬元,故以低價開盤,認為市場有多個樓盤低價推出,今次是「順應潮流」。項目本周六起收票,將於8至10天內開售。

盧華家族:低價開賣順應潮流

資料顯示,AVA 61在2017年6月推出時折實平均呎價20282元,AVA 228首批折實呎價較其低4.3%。

AVA 228最細的單位實用面積僅129方呎,成為2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》後單位面積最細的市區劏房盤,惟首批單位未有包括在內。對於樓盤單位被指太細,蔡仁輝表示,樓盤設計百貨應百客,而且市場有一定需求,因不少年輕一族欲搬到外面居住。至於最細的單位,「自己預先試過,係用得到,符合基本需要,除非有好多嘢收藏」。

同樣提供蚊型單位的屯門「龍床盤」菁雋去年底開售銷情欠佳,裕滿工程項目策劃總監盧文德直言,「我哋呢個係市區盤,相信會受歡迎」。

美聯住宅部行政總裁布少明指出,樓市剛性需求仍強,AVA 228面積細,估計能吸引上車及投資客,估計入伙後呎租約70元,租金回報約3厘。

AVA 228位於深水埗大南街228號,單位實用面積129至249方呎,提供開放式及一房,預計2021年12月底落成入伙。

此外,中國中冶(01618)旗下中冶置業的深井青龍頭逸璟.龍灣最新更新價單,買家可透過指定財務機構,提供樓價最高八成一按,首兩年息率為最優惠利率(P,5.375厘)減2.5厘,之後全期為P加2.375厘,貸款年期最長為25年。買家須提供信貸報告、收入證明及銀行紀錄等文件證明其還款能力。

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