2019年1月28日

粉嶺中心兩房重返「五球」

樓市回勇，部分屋苑樓價重越心理關口，粉嶺區的粉嶺中心一個兩房單位剛以500萬元易手，屬該屋苑細兩房單位樓價相隔近一季以來重上「五球」。

中原地產區域營業經理陳夑佳表示，粉嶺中心F座高層4室，實用面積368方呎，屬細兩房間隔，原業主以550萬元放售，之後主動降價至「500頭」，旋即吸引區內上車客出價洽購，由於該買家擔心樓價農曆新年後快速反彈，因此僅議價一天即斥500萬元成交，呎價13587元。原業主2011年以226.8萬元購入，賬面賺273.2萬元，升值約1.2倍。

海欣花園690萬沽 兩月最高

根據資料，同座面積相同的高層8室，去年12月一度以452萬元平賣，今次前述單位樓價較之回升48萬元（約10.6%），並屬同面積單位去年10月後約3個月以來首次重上「五球」。

青衣區交投連日轉旺，昨天更單日連錄至少5宗成交，部分屋苑樓價亦隨氣氛反彈。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添說，海欣花園5座中層A室，實用面積511方呎，兩房間隔，以690萬元沽出，呎價13503元。資料顯示，是次造價屬該屋苑同面積單位去年11月後最高。原業主2009年聯名以230萬元購入，賬面獲利460萬元（2倍）。

薈晴業主付SSD出貨 僅賺22萬

另外，收樓近一年的馬鞍山薈晴，過去周六錄得首宗二手成交，市場消息稱，薈晴2座極高層B5室，實用面積230方呎，開放式間隔，原業主2016年10月斥資362.6萬元購入，持貨未滿3年已於去年4月起把單位連額外印花稅（SSD）以550萬元放售，至近日終獲買家議價至428萬元沽出，呎價18609元。原業主轉手賬面升值65.4萬元（約18%），但扣除由業主支付樓價10%共42.8萬元SSD後，賬面賺幅收窄至僅22.6萬元。

世紀21奇豐物業分行經理莊瑞生說，薈晴現仍有6個買賣放盤，大部分連SSD放售，開價較購入價高約30%至45%。

祥益地產營業董事胡志偉指出，屯門公屋建生邨6座泰生樓高層3室，實用面積208方呎，開放式間隔，原業主去年9月以300萬元放售，意向呎價14423元一度挑戰該公屋新高，惟近日最終累減共67萬元（約22.3%）以已補地價233萬元沽出，呎價11202元，較同座中層12室同面積單位去年6月造價285萬元，回落52萬元（約18.2%）。原業主1999年以未補地價6.32萬元入市，未計補地價金額，賬面升值226.68萬元（約35.9倍）。

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