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2019年1月1日

文禮閣790萬沽 收租客明賺實蝕

投資者對2019年住宅樓市睇法趨審慎,個別甚至不惜「輸少當贏」提前沽貨離場。大圍文禮閣一名收租客,把持有只有一年多的單位以790萬元轉手,賬面雖賺40萬元,但扣除所有雜費開支後,料最終明賺實蝕。

市場消息稱,文禮閣3座高層F室,實用面積637方呎,3房間隔,投資者2017年初斥資750萬元購入,並以每月2.2萬元租出單位,但由於對樓市前景睇法審慎,為降低風險,不惜趁單位一年「死約」期完結,即把單位以800萬元放售,並在近日減至790萬元沽出,呎價12402元,樓價及呎價俱創該屋苑2018年新低。代理透露,今次單位涉及的樓價10%額外印花稅(SSD)共79萬元將由買家支付,即原業主賬面獲利40萬元(約5.3%),但扣除所有雜費開支後,料最終屬明賺實蝕。

中原十大屋苑成交量近10年低

事實上,沙田希爾頓中心同樣有投資者沽貨止賺離場。中原地產高級區域聯席董事馮澤源謂,C座中層4室,實用面積283方呎,一房間隔,原業主用作收租,趁SSD的3年限期屆滿,以500萬元放售,並減至472萬元沽出,呎價16678元,樓價屬該屋苑半年來首度跌穿「五球」。原業主2015年以400萬元購入,賬面升值72萬元(18%)。

中原地產高級分區營業經理呂宗霖說,荃灣翠濤閣3座高層B室,實用面積477方呎,兩房間隔,以583.8萬元沽出,呎價12239元,撇除內部轉讓,樓價屬2018年1月後新低。原業主2009年以187萬元購入,賬面賺396.8萬元(約2.1倍)。

受累2018年下半年樓市氣氛急降,十大屋苑全年交投量萎縮。中原地產統計的十大屋苑2018年共錄得2088宗成交,較2017年的2345宗減少約11%,宗數創近十年新低,其中8個交投按年錄得跌幅的屋苑中,有7個屋苑跌幅逾雙位數。跌勢最急為東涌映灣園,2018年全年僅有152宗成交,較2017年的230宗,勁減78宗(約33.9%)。惟鴨脷洲海怡半島成交量則由2017年的121宗,爆升至2018年的182宗,增幅約50.4%,表現一枝獨秀。

全年樓價方面,十大屋苑只有半數屋苑平均呎價較2017年12月錄得升幅,以紅磡黃埔花園升勢最勁,2018年12月平均呎價16864元,較2017年同期15780元升約6.9%。

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