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2018年12月20日

沙田中心呎租58.9 貴絕區內上車盤

新界細戶呎租逆市破頂,沙田區沙田中心一個細單位呎租直逼60元,刷新區內上車屋苑呎租紀錄。

美聯物業助理聯席董事陳國良表示,沙田中心H座廣寧大廈中層F室,實用面積297方呎,業主早前擲約20萬元把單位全屋裝修,由原則一房改為兩房間隔,並連同基本傢俬及電器以每月17500元招租,昨天旋即以一口價17500元租出,呎租58.9元,呎租貴絕同區上車屋苑。

嘉湖3房最平月租11500

資料顯示,區內上車屋苑對上呎租高位為57元,由河畔花園實用面積242方呎的F座高層4室一房戶於今年6月造出,最新紀錄把高位再推上約3.3%。該單位業主在2010年以172萬元購入。

不過,大型屋苑租盤供應多,租金明顯受壓。中原地產副區域營業經理伍耀祖說,天水圍嘉湖山莊持續受累租盤增加及樓價回落,租金出現回調,如景湖居7座低層H室,實用面積550方呎的3房戶,剛以每月11300元租出,呎租20.5元,較同面積單位今年高位月租14200元,回落約20.4%。該單位是業主在2010年以179萬元買入。

伍耀祖稱,嘉湖山莊同類3房單位,本月已錄得10宗租務成交,當中兩宗月租跌穿12000元;現時110個放盤中,同類3房單位最平月租僅11500元。

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