2018年10月27日

周六地產專題_海外置業

樓市轉淡 分層價格挫17%

受悉尼樓市降溫影響，儘管彭南特山是五星級「健康城區」，樓市也難免「感冒」。截至今年7月的過去12個月，彭南特山獨立屋樓價中位數回落6%，遜於過去10年來的8.2%年均升幅；至於分層單位遇到更大壓力，樓價中位數大幅下調17.1%，與過往10年的年均6.8%升幅大相逕庭。

獨立屋勝一籌 18年漲2.7倍

長線來看，彭南特山的住宅還是有不錯的升值力。獨立屋樓價中位數由2000年的38.95萬澳元（約217萬港元），漲至今年7月的144.25萬澳元（約805萬港元），累積升幅達2.7倍；分層單位的長線升值力不如獨立屋強勁，但亦由2000年的32.75萬元（約183萬港元）上升一倍，至目前的65.5萬澳元（約366萬港元）。

有趣的是，在2000年，獨立屋與分層單位的樓價中位數差距僅6.2萬澳元（約35萬港元）；經過18年，兩者差距擴闊至78.75萬澳元（約440萬港元）。

綜合物業代理行提供的彭南特山7月各類住宅樓價中位數資料，3房獨立屋為115萬澳元（約642萬港元），4房獨立屋是144.5萬澳元（約807萬港元）。分層方面，1房是33.35萬澳元（約186萬港元），2房為65萬澳元（約363萬港元），3房錄得108萬澳元（約603萬港元）。

彭南特山獨立屋長線升值力明顯較分層單位優勝，但租金回報則以分層單位稍高。獨立屋周租中位數是650澳元（約3629港元），按此推算，租金回報中位數為2.34厘；分層周租中位數460澳元（約2568港元），租金回報中位數是3.65厘。

區內近期成交價最高的住宅之一，是坐落Britannia Street 7號的6房獨立屋，有4個浴室，車庫可停泊兩輛汽車，後院還有泳池。物業鄰近火車站和消費點，屬彭南特山公立中學和彭南特山公立小學的校網範圍。

大屋佔地863方米（約9289方呎），樓面面積540方米（約5813方呎），9月底以215萬澳元（約1200萬港元）易手。原業主2011年11月以78萬澳元（約436萬港元）買入，持有物業7年，賬面大賺137萬澳元（約765萬港元）。

租金回報和味 管理費不菲

位於同一街道的1號獨立屋，以每周850澳元（約4746港元）招租，若以估值152萬澳元（約849萬港元）計算，租金回報約2.91厘。

小型分層單位入市門檻較低，City View Road 2號的一個開放式單位，樓價中位數估值只是35萬澳元（約195萬港元），周租340澳元（約1898港元），未計雜費等開支的租金回報率達5.05厘，十分和味。

單位之所以能夠要求如此高的租金，原因是大廈設施一流，住戶可享用泳池、健身室和桑拿浴室，而且所在位置與商業中心、消費點和火車站僅相距數分鐘路程。但有一點要留意，由於該大廈設施甚佳，故此管理費不便宜，每季達1041澳元（約5812港元），羊毛出在羊身上。

 

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

• 悉尼彭南特山最健康城區五強

  周六地產專題_海外置業 | 10月27日

下一篇：	環境綠化 家庭客親親大自然
上一篇：	悉尼彭南特山最健康城區五強國家公園左擁右抱 信步解決身心所需