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2018年10月27日
健康就是財富，愈來愈多人崇尚健康生活，若選擇四周擁有天然環境和康體設施的住宅來投資，無論轉讓或出租必定易如反掌。坐落澳洲悉尼市中心西北面的彭南特山（Pennant Hills），便是該市五星級「最健康城區」五強之一，獨立屋樓價中位數位處五強中間，分層價格更相宜。
澳洲房地產研究機構Domain，夥拍德勤經濟研究所Deloitte Access Economics，以及精於城市規劃的Tract Consultants，於10月中發表首份以健康標準來評核澳洲各大城區居住環境的報告《Domain Healthy Suburb study》，當中考慮的因素包括適宜步行程度、是否鄰近醫院、樹木覆蓋率，以及公園等空曠地方佔全區面積比率等。
「步行」城區 返工消費靠雙腿
報告指出，在悉尼569個城區中，只有32個城區獲得五星級的「最健康城區」榮銜，而彭南特山更是星中之星，高踞第五位。彭南特山屬康士比市政區（Hornsby Shire LGA）其中一個商業中心，主街Pennant Hills Road除汽車代理行成行成市，還有多座商業大廈。班次頻密的彭南特山火車站旁，就是此區的消費點，中型商場Pennant Hills Market Place內有銀行、超市、蔬果店和咖啡店等等。此外，區內有兩間小學和兩間中學，整體成績甚佳。
一個城區具備「最健康」因素，是否有助住宅放租或升值力？答案是肯定的。舉例說，一個城區如果適宜步行，代表住宅區鄰近就業場所、消費點、學校和車站，毋須動輒開車前往，既節省汽油費，又可順帶做運動，住宅承租力自然較高。
俗語有云「大樹好遮蔭」，綠化的居住環境自然讓物業加分。彭南特山內街種植不少樹木，東南邊位處Lane Cove River上游一帶，緊靠Lane Cove國家公園；西北邊則毗鄰保育區Berowra Valley國家公園，可說是被樹林環抱。
彭南特山有7個公園，大部分都設有兒童遊樂設施和野餐設施，個別公園更建有運動場地，為區內居民提供豐富的康體設施。最具規模是彭南特山公園（Pennant Hills Park）內的運動場，分別有足球場、板球場、網球場和曲棍球場等。
醫護人員 鐵膽租客
中國人多忌諱住在醫院附近，認為「大吉利是」。在澳洲卻是另一回事，不少樓盤廣告都以靠近醫院作為賣點。事實上，住近醫院的好處，就是有「頭暈身㷫」也可早點獲得診治；從物業投資角度來看，醫生和護士須輪班工作，大多選擇住近醫院，他們均是潛在租客或買家。彭南特山雖然沒有醫院，但與鄰近的康士比Hornsby Ku-ring-gai公立醫院，相距僅約20分鐘車程。
提到樓市，悉尼「最健康城區」的前五名，依次為上北岸的Roseville、下北岸的Mosman，以及西北面的Mount Kuring-gai、Berowra Heights和彭南特山。5個城區中，以Mount Kuring-gai和Berowra Heights的獨立屋售價最相宜，今年7月樓價中位數分別是111.5萬澳元（約623萬港元）和110萬澳元（約614萬港元），可惜此兩區的住宅類型欠多元化，逾九成都是獨立屋，分層單位少於1%，餘下是相連屋。
撇除Mount Kuring-gai和Berowra Heights，彭南特山住宅的入市門檻顯然低於Roseville與Mosman。北岸向來是高檔住宅區，樓價自然高人一等，Roseville的獨立屋7月樓價中位數270萬澳元（約1508萬港元），分層樓價中位數99.75萬澳元（約557萬港元）；Mosman的獨立屋樓價中位數更高達410萬澳元（約2289萬港元），分層樓價中位數報110萬澳元（約614萬港元）。
入場較北岸低 獨立屋佔75%
彭南特山的獨立屋樓價中位數期內為144.25萬澳元（約805萬港元），在新南威爾士州(新州)的獨立屋樓價中位數龍虎榜中排第223位；分層樓價中位數65.5萬澳元（約366萬港元），在新州排行第269位。區內住宅75%是獨立屋，明顯高於全悉尼平均57%比率；相連屋佔12%，與悉尼整體平均14%相若；分層單位佔13%，較全悉尼的28%低約一半。
截至今年7月的過去12個月，彭南特山共有60間獨立屋轉手；分層則有33伙，僅為獨立屋成交宗數的55%。
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