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2018年9月10日

富榮呎價1.38萬冠綠表居屋

二手市況愈趨淡靜之際,未補地價居屋卻逆市連錄高價買賣。旺角居屋富榮花園一周內兩度錄得新高價成交,一個極高層戶以未補地價每方呎逾1.38萬元轉手,呎價貴絕全港未補地價居屋市場。

世紀21家天下分行經理黎振傑說,富榮花園9座極高層J室兩房單位,實用面積484方呎,原業主以未補地價680萬元放盤約4個月,至本月3日以未補地價670萬元沽出,呎價13843元,呎價打破對上由筲箕灣居屋東旭苑東曉閣高層5室於5月以每方呎13738元創下的全港未補地價居屋高位。原業主2011年以未補地價273.8萬元入市,賬面賺396.2萬元(約1.4倍)。

據悉,是次入市的中年買家居於九龍區公屋,早於3個月前已與上述業主洽商,期間亦有申請新一期居屋,儘管近月二手市場氣氛轉差,但「始終鍾意呢區環境同位置」,最終放棄抽籤新居屋的機會,以670萬元購入上址作「一家大細」的居所。

市場消息指出,除上述富榮花園全港未補價居屋王成交外,同屋苑12座頂層3房單位,實用面積592方呎,過去周五(7日)也以未補地價785萬元沽出,樓價亦打破該屋苑未補地價高位,呎價13260元,意味短短一周內該屋苑連誕兩宗高價成交。原業主2001年以未補地價159.23萬元入市,賬面賺625.77萬元(約3.9倍)。

天盛苑未補價606萬天水圍紀錄

天水圍居屋市場亦出現破頂成交。祥益地產高級區域經理黃肇雯說,天盛苑盛勤閣高層4室3房單位,實用面積650方呎,以未補地價606.8萬元易手,呎價9335元,樓價及呎價齊創天水圍未補價居屋新高。原業主2010年以未補地價140.8萬元購入,賬面賺466萬元(約3.3倍)。

祥益地產高級區域經理黃慶德說,屯門居屋悅湖山莊4座高層E室兩房戶,實用面積431方呎,放盤僅一天即獲外區上車客以已補地價506.8萬元承接,呎價11759元,屬該屋苑呎價次高。原業主2011年以已補地價161萬元購入,賬面賺345.8萬元(約2.1倍)。

 

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