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2018年9月10日

嘉湖山莊兩房失守500萬

二手交投陷入冰封,藍籌屋苑連續10個周末出現個位數交投慘況,個別屋苑樓價更率先受壓回落。天水圍嘉湖山莊兩房單位最新造價回落至495萬元,屬今年4月後首度跌穿500萬元關口。

中原地產統計的十大屋苑,過去兩天(8日及9日)僅錄2宗買賣,與對上一個周末(1日及2日)相同,自今年6月底後連續10個周末錄得不足10宗成交。美聯物業統計的十大屋苑,過去兩天也只有3宗成交,按周持平,屬去年9月初錄得連續16個周末不足10宗成交以來,逾1年最長的十大屋苑交投低潮期。

個別屋苑樓價率先回落,祥益地產分行經理謝利官表示,嘉湖山莊賞湖居4座中層F室兩房單位,實用面積449方呎,一周前以530萬元放售,惟原業主得知同屋苑錄得520萬元的低市價成交後,心態進一步轉弱,昨天不惜多減35萬元(約6.6%),把單位以495萬元售出,呎價11024元,撇除凶宅及內部轉讓,上址屬今年4月以488萬元成交的翠湖居5座中層E室後,約5個月來嘉湖山莊首宗成交價低於500萬元成交。原業主1993年以161.7萬元連車位購入,撇除市價約160萬元車位,賬面賺333.3萬元(約2.1倍)。

謝利官直言,近月嘉湖山莊持續出現低市價成交,實際肯減價的業主不多,是次樓價跌穿500萬元,相信將成為買家借勢「鋤價」的理由,短期內應有更多業主降價求售,令低於500萬元的成交湧現。

沙田區沙田第一城樓價也見回落,中原地產區域營業董事黎宗文說,52座低層F室兩房單位,實用面積284方呎,原以580萬元放售,惟無人問津下,近日接連減價,終以500萬元易手,呎價17606元。上址相對同屋苑37座最低層F室同面積兩房單位今年2月成交價516.8萬元,低約3.3%。原業主2010年以187萬元購入,賬面賺313萬元(約1.7倍)。

 

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