2018年4月18日
中國海外(00688)發展的九龍東啟德「港人港地」項目啟德1號(分為啟德1號(I)及(II)兩期,下稱1期和2期)共1169伙,已入伙接近半年,市場陸續出現小量放售及放租案。不過,發展局最新公布數據顯示,原來截至今年2月底,地政總署已接獲852宗涉及該屋苑的分租或許可使用同意書申請,相等於兩期總單位數目約72.9%。
政府於2012年9月公布「港人港地」政策,原意是於物業供求緊張下優先照顧香港永久性居民,賣地章程規定批出土地後的30年內,小業主若把單位出售或出租,都須向地政總署申請相關同意書。啟德1號於2016年9月開售,截至昨天為止,已售出約1154伙,相等於總單位數目約98.7%。
96租盤每呎叫30至53元
發展局最新提交立法會的文件顯示,截至2月底,地政總署共收到852份分租或許可使用同意書申請,當中約817宗申請已獲批,獲批宗數相等於總單位數目約七成,即每10個啟德1號的單位,有7個可作出租用途。
香港置業客戶經理黃寓揆稱,今年2月項目的放租盤數量約170個,現時尚有約96個,已消化約43.5%;每月叫租介乎1.5萬至3.6萬元,意向呎租約30至53元,意向租金最平為1期大廈2座中層D室,實用面積368方呎,開放式間隔,意向呎租約40.8元。
地政總署數據顯示,出售同意書的申請個案亦有749宗,佔總單位數目約64%,當中721宗已獲批。不過,由於全部單位都未過額外印花稅(SSD)的3年限期,所以放售盤極為有限,買賣成交亦只得日前錄得的一宗「明賺實蝕」個案。
721戶獲地署批轉售
中原地產高級區域營業經理吳妙妝透露,啟德1號(1)及(11)現時只有3個放售盤,叫價1250萬至1900萬元,「惟SSD由邊個畀就要傾」。入場單位為1期大廈2座低層F室,實用面積507方呎,兩房間隔,意向呎價約2.47萬元。
另一邊廂,為理順屋宇署、地政總署和規劃署的發展管制工作,發展局於規劃地政科設立督導小組,研究精簡和改善現行制度的建議,包括私人發展項目申請的要求、提高透明度和確定性,並整合部門之間的審批程序,包括委託一個部門負責為其他部門處理特定工作等,今年下半年將推出首批精簡審批的安排。
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