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2017年11月25日

周六地產專題

大埔嵐山SSD屆滿即賣1145萬

新晉屋苑陸續錄得額外印花稅(SSD)3年限期屆滿轉手成交,2014年中開始以樓花形式推售的大埔嵐山,9座中層G室,實用面積905方呎,3房間隔,新近SSD屆滿,隨即以1145萬元易手,為屋苑入伙逾兩年來首宗升穿1100萬元大關的二手成交。

土地註冊處顯示,上述單位本月13日以1145萬元售出,較該屋苑實用面積947方呎6座高層G室上月的1100萬元二手造價紀錄,賣貴45萬元(約4.1%),呎價約1.27萬元。

原業主2014年10月底以「1+親」形式斥資共1030.6萬元購入上址連同層一個實用面積195方呎H室,單是沽出今次單位,賬面已賺114.4萬元(約11.1%)。美聯物業營業經理梁葦姮說,原業主為投資者,手持的同層H室已租出,租期至明年2月,同類單位新近成交價為320萬元。

同於2014年賣樓花的西環單幢樓南里壹號,新近也錄得首宗二手成交,為屋苑面積最細210方呎的中層1室開放式單位,土地註冊處顯示,原業主2014年9月以478.4萬元入市,持貨約3年,本月10日以553萬元沽出,賬面賺74.6萬元(約15.6%)。

另外,中原地產分區營業經理胡耀祖稱,馬鞍山翠擁華庭10座頂層,實用面積460方呎,兩房間隔,周三以618萬元售出,呎價約1.34萬元,改寫該屋苑呎價紀錄。原業主持貨三年賬面賺218萬元。

 

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