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2017年10月24日

公屋翠林邨首破400萬

將軍澳新盤銷情理想,同區二手市場氣氛持續升溫,區內公屋翠林邨錄得造價和呎價「雙破頂」成交。一個實用面積381方呎的低層戶,過去周日以白表價(自由市場,已補地價)410萬元售出,成為該屋苑入伙約29年來首宗造價衝破400萬元的成交,呎價約1.08萬元,亦冠絕全邨已補地價單位。

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良稱,刷新翠林邨造價紀錄的是欣林樓低層17室兩房戶,原業主2006年以綠表價15.18萬元購入單位,過去周日由該邨分支家庭客以白表價410萬元購入,原業主賬面賺逾394.8萬元(逾26倍),惟須向房委會補地價。翠林邨對上白表造價和呎價高位,由安林樓高層戶9月所創,當時造價為360萬元,呎價約1.03萬元。

每呎1.08萬 同創屋苑紀錄

另外,香港置業助理分區董事劉浩勤說,同區日出康城緻藍天2座高層RB室,實用面積959方呎,於過去周日獲同區換樓客以1280萬元承接,呎價約1.33萬元。撇除內部轉讓個案,上址為緻藍天首宗二手個案,按原業主2015年入市價852.5萬元計,持貨約2年,賬面升值427.5萬元,即使扣除額外印花稅(SSD),仍賺299.5萬元(約35.1%)。

屹立東半山近半世紀的老牌豪宅松柏新邨,新近亦錄得破頂成交。土地註冊處顯示,松柏新邨A座高層2室,實用面積2363方呎,上月28日以7000萬元易手,呎價約2.96萬元,造價及呎價同刷新屋苑紀錄。登記買家為羅揚傑(Lo Yeung Kit Alan),與人稱「電池大王」、金山工業(00040)主席羅仲榮的兒子羅揚傑中英文姓名相同;原業主1970年以20.75萬元購入,今年6月成為遺產貨,47年間該單位升值約336倍。資料顯示,羅揚傑及有關人士今年7月曾以2100萬沽出大坑上林一個高層戶,當時賬面微蝕約139萬元(約6.2%)。

 

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