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2017年10月3日
由於藍籌屋苑盤源緊絀，即使質素較差的單位，亦速獲承接。素有樓市風向標之稱的鰂魚涌太古城，一個屬屋苑期數最早的洞庭閣極低層戶，放盤不足一周即獲買家以676萬元承接，儘管成交價創下屋苑今年的新低紀錄，不過對比銀行估價，仍然高出逾兩成。
上述太古城單位為洞庭閣低層D室，屬實用面積440方呎兩房戶，美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱，該單位昨日以676萬元易手，呎價約1.54萬元。原業主2008年以260萬元入市，賬面賺416萬元（1.6倍）。
劣質盤仍高估價兩成
吳肇基透露，若撇除同座實用面積545方呎中層A室今年6月以600萬元易手的內部轉讓個案，前述個案的成交價將為太古城今年以來最低。
不過，中原地產高級資深分區營業經理陳彪透露，該宗個案來自太古城期數最早的洞庭閣，加上單位屬極低層並對正電車路，「本身縮則，又嘈」，質素為太古城放盤中最差，原業主上月底開價720萬元，至今不足一個星期，昨日獲同區客以676萬元承接。
雖然上述個案的成交價創太古城今年以來最低，但對比滙豐銀行、恒生銀行（00011）及渣打銀行（02888）網上估價536萬至563萬元，仍高出約20.1%至26.1%。
第一城凶宅同層賣貴7%
此外，另類單位亦有價有市。市場消息傳出，沙田第一城49座高層B室，實用面積284方呎，兩房間隔，為凶宅同層放盤，原業主於今年5月起把單位放售，開價490萬元，最終在過去周日（10月1日）獲買家議價至438萬元承接，呎價約1.54萬元。
按原業主於2014年購入價338萬元計算，賬面勁賺100萬元，升值約29.6%。
資料顯示，沙田第一城同座面積一樣的高層B室，樓層較前述凶宅同層戶高數層，今年2月成交價為410萬元；是次凶宅同層單位的造價，相隔不足8個月較正常單位賣貴28萬元（約6.8%）。
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