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2017年6月3日

周六地產專題_海外置業

檳城填海新小區左右逢源
交通配套趨完善 受高管專才青睞

東南亞國家物業近年成為港人資金走出去的焦點,除了銀碼較低,親身前往了解亦不過數小時飛機航程,十分方便。雖然馬來西亞住宅近年面對供應大增及環球經濟表現平淡,樓價只有小幅上升,但在檳城新小區以約237萬港元,便可購得一個1310方呎高層海景新豪宅,不失為度假兼長線投資的選擇,而這個價錢在香港連買「納米樓」也沒可能。

檳城分為檳島(Penang Island)和威省(Province Wellesley)兩部分,整體住宅樓市自2003年開始平穩上升。世紀21董事楊曼莉認為,檳城樓價經過逾兩年的熊市,再大跌機會低,而馬來西亞貨幣林吉特兩年來仍處於低位,購買當地物業等於打折;加上馬國為外籍人士推出「第二家園計劃」,投資當地住宅變相多一個居留地,如抱長線及用作度假或退休心態,不失為穩健的物業投資選擇。

已歷兩年熊市 樓價不虞大跌

根據馬來西亞國家房產資料中心(National Property Information Centre)資料顯示,檳城整體住宅樓價指數去年第四季報268.6,較對上一季跌3.1%,按年微升0.8%。高層大廈(High-Rise)樓價指數期內報297.1,按年上揚4.1%;平均樓價32.94萬林吉特(約60萬港元),僅次於吉隆坡的42.27萬林吉特(約77萬港元)。而檳島高層大廈樓價指數連續3季穩守在歷史高位300之上,去年第四季報304.1,按年有4.3%升幅。

作為馬來西亞13個聯邦州屬之一的檳城,為綜合經濟體,致力發展高科技軟體中心,不少跨國企業如Sony及Dell等都在此設廠,有「東方矽谷」的稱譽。

檳島為檳威海峽以西的一座小島,面積293方公里,劃分為東北縣和西南縣,以列入聯合國世界文化遺產名錄的東北縣喬治市(George Town)最為人熟悉。2016年檳島有逾71萬人口,密度冠全國,是最多華裔聚居的州屬之一,佔42%。

檳城州政府一直着力發展交通基建,涉資460億林吉特(約837億港元)的檳城交通大藍圖(PTMP), 將興建包括3條輕鐵線、單軌火車和快捷巴士,並提升現有火車及渡輪等過百項工程,預計目標2030年完工。首條輕鐵峇六拜(Bayan Lepas)線可望今年底動工,共27個站,橫跨檳島的東北縣和西南縣,由喬治市的光大區起南下伸延,途經武吉牛汝莪(Bukit Gelugor)、峇六拜、檳城國際機場至人工島,配合巴士及其他公共交通,形成綜合交通系統,預計通車後可紓緩檳城過多自駕車輛造成的擠塞問題。

檳島武吉牛汝莪地位日增

檳島西南縣的武吉牛汝莪,過去10年地位日益重要,州政府為善用其沿海優勢,積極開發東部海岸地段。武吉牛汝莪為檳島最早有人聚居的地方之一,1960年開始規劃發展住宅區,1969年成立檳城首家大學,即現時著名的公立大學馬來西亞理科大學。檳城的著名地標、接通威省的跨海檳威大橋亦坐落此地,威省方向和南北大道相接,可通往馬來西亞半島西海岸的大小城鎮,並北上泰國和南下新加坡。

武吉牛汝莪南接檳城國際機場和自由貿易工業區所在的峇六拜,不少世界著名電子和工業廠商落戶其中。海外企業管理高層及專才以往多擇居喬治市,隨着武吉牛汝莪不斷發展,各項配套日益完善,近年這批海外僱員紛紛轉來此區租樓,一來往返交通時間縮短,車程不過10數分鐘,二來多了規劃整齊的新區,更合他們的要求和品味。

至於武吉牛汝莪內的峇央珍珠(Bayan Mutiara),有規模約14.2公頃填海計劃,早年由馬來西亞主板上市的地產發展商瑋力產業集團投得,填海造地連同原有地皮共約41.5公頃,發展名為Penang World City的綜合商住項目,這項8年計劃除住宅外,還有公園、海濱步道、單車徑、街市、購物商場、商廈及酒店等,儼然小社區,預計2019年完成。

北接喬治市 南抵工業區

這個臨海新社區的地理位置可謂左右逢源,周邊為發展成熟的商業及住宅區,生活配套完善,鄰近皇后灣廣場(Queensbay Mall)及武吉占姆廣場(Bukit Jambul Complex),通過主要幹道敦林蒼祐大道南下,可前往峇六拜工業區及檳城國際機場;北上則抵喬治市,或連接檳威大橋往威省等各區。Tropicana Bay Residences為Penang World City首期發展的住宅項目,屬永久業權,6座大樓將於今年9月落成,提供逾1300個單位,售價由約52萬到170多萬林吉特(約95萬至309萬港元),據悉已售出約九成。

由Asia Green Group集團發展、毗鄰Tropicana Bay Residences的QuayWest Residence,最近在港發售,平均呎價800林吉特(約1456港元),一個正海景、實用面積1310方呎的高層單位,售價約130萬林吉特(約237萬港元)。

據當地地產網站PropSocial資料,鄰近入伙7年的The Uban Residence,單位成交價98萬至130萬林吉特(約178萬至237萬港元),月租1800至3400林吉特(約3276至6188港元);一個1950方呎3房單位,現叫價110萬林吉特(約200萬港元)。

 

 

 

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