2017年4月12日
二手住宅樓價升勢持續,即使二三線屋苑亦頻錄高價成交。屯門豫豐花園高層兩房戶日前以428萬沽出,呎價約1.18萬元,創該屋苑呎價新高。
美聯物業聯席區域經理陳智生表示,豫豐花園10座高層A室獲同區上車客議價2萬元,以428萬元承接,實用面積362方呎,呎價約1.18萬元,打破屋苑7座低層A室去年底創下約1.15萬元呎價紀錄。
據了解,原業主2015年5月以376萬元購入上址,賬面獲利52萬元,惟基於單位未過額外印花稅(SSD)3年限期,業主須繳付10% SSD稅款,令賬面獲利金額降至僅約9.2萬元。
賣家須付SSD微賺9萬
市區方面,中原地產高級分行經理李浩洋透露, 鑽石山星河明居D座中層3室以840萬元轉手,實用面積517方呎,呎價約1.62萬元,打破原由於該屋苑B座高層同面積2室上月創下的造價(810萬元)及呎價(約1.57萬元)紀錄,雙雙刷新屋苑同面積單位新高紀錄。
另外,北角新盤維港頌將高價開賣,同區二手豪宅亦受惠。消息人士指出,賽西湖大廈6座高層A室,3房1套間隔,昨天連車位以3300萬元沽出,把原由該屋苑同面積2座中層A室2015年中創下的造價3028萬元紀錄(連車位),推高近9%之餘,亦較10座低層同面積A室2月底的造價2880萬元貴14.6%(420萬元),差額足以購買沙田第一城一個兩房戶。
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