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2016年11月19日

周六地產專題

瓏門頂層複式劈13%重推

政府推出新辣招,加上美國聯儲局主席耶倫表明適合加息的時機「已相當接近」,發展商亦要調整推盤對策。新地(00016)旗下屯門瓏門I帶頭減價,項目周五重發價單,位於2、3座兩個頂層複式天池屋劈價13%,售價由4273.4萬及4423.4萬元,調低至3735.87萬及3848.05萬元,每伙實際分別減價537.53萬及575.35萬元,足夠購入同區卓爾居一個兩房單位。新地副董事總經理雷霆表示,是次調整為因應合作發展條款,經與合作夥伴商議得出的安排,項目尚餘3個特色戶,餘下1伙未有調整售價。

山頂賓吉道最多減6.5%

此外,大昌集團(00088)山頂賓吉道3號周五增添優惠,買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD)優惠分別由11.75%及8.5%,一律調高至15%,買家只可二擇其一,即變相減價最多6.5%。

永泰地產(00369)及南豐旗下紅磡何文田山畔則加推12個特色戶,平均呎價4.72萬元,售價由3788萬至1.17億元。發展商除提供6%特別折扣外,並為買家代繳從價印花稅,最高為15%,與新辣招稅率睇齊,首置客可在樓價上扣減稅款差額;其中位於1座31及32樓頂層複式A室,實用1857方呎,折實售價約1.1億元,呎價高見5.92萬元,挑戰區內新高。同區九建(00034)蚊型盤環海.東岸則削減超強備用二按成數,由35%削至30%,一按及二按最高亦由95%降至80%。

會德豐地產牽頭發展的山頂MOUNT NICHOLSON周五截標的9及11號洋房,發展商表示市場反應正面, 結果待公布,並加推第二期6個單位招標,截標日期為本月25日。恒隆地產(00101)部署重推大角咀浪澄灣, 發展商周六起開放2座48樓共5個單位供公眾參觀,稍後公布銷售部署。

新辣招後,再有買家付重稅購貨,今年9月創全港開放式單位新高的西半山敦皓,發展商豐泰地產周五以1690.7萬元售出6樓S2開放式單位,實用面積483方呎,呎價3.5萬元,再推高全港最貴開放式單位的紀錄。豐泰表示,買家為內地人,以公司名義購入用作投資,即買家須額外付507.21萬元相關稅項,令總購樓成本高達2197.91萬元。

 

 

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