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2015年12月16日

新盤明年料低二手10%促銷

美國加息結果周內揭盅,美聯物業表示,美國加息或會令明年首季整體樓價下跌3%,加上新盤供應進一步增加,樓市將由賣家市場轉為買家市場,預料發展商會以低於二手價5%至10%的價格促銷新盤,為16年來首見;二手市場則因租金急跌而出現「租平過供」情況。該行進行的問卷調查顯示,約63%受訪者認為明年並非買樓好時機,主要原因為樓價高企或處於下行周期,反映入巿時機主要取決樓價走勢。

恐逆轉成租平過供

美聯物業住宅部行政總裁布少明預計,明年新盤供應量可達2.59萬伙,認為發展商會「要錢唔要貨」,推出更多優惠及高成數按揭計劃,售價更會較二手樓低約5%,個別供應重災區甚至有機會較二手樓便宜10%,為16年來首見。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,美國或於周內加息,估計加息後首3個月樓價將下調3%,明年跌幅可達10%。他指出,明年的入伙盤多達9482伙,相信部分業主會放售原本的自住物業,從而取回雙倍印花稅,市場上二手樓的放盤量將因而增加。

劉嘉輝認為,新盤入伙亦會導致租盤大增,租金有下調壓力,有機會由「供平過租」逆轉為「租平過供」。在樓價回落及息率成本等因素下,明年樓市會由賣家主導轉為買家主導。

美聯物業本月上旬以電話及網上問卷進行調查,收回847份問卷,68%受訪者認為明年樓價會下跌,當中37%及31%受訪者認為明年樓價會下跌逾一成及5%至10%。調查結果亦顯示,約63%受訪者認為明年並非買樓好時機,主要原因為樓價高企或處於下行周期,反映入巿時機主要取決樓價走勢;歸咎息率趨升的受訪者比例佔不足一成。至於認為明年是買樓好時機的受訪者佔37%,主流理據是筍盤湧現,當中近半表示若入市會傾向購買新樓。

 

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