中海物業績佳財力厚候8.8元收集

惠譽把美國主權評級由「AAA」降至「AA+」，亞太股市昨日應聲下插，其中日經指數大挫2.3%，台灣加權指數亦跌1.85%。

港股昨借勢繼續調整，恒指挫493點，收報19517點，100天線（19552點）失守，下一支持是250天線（19308點）。

政治局就「適時調整優化房地產政策」定調後，住建部隨即表示將會推出一系列寬鬆措施，內房股一度炒起，無奈多家房企趁勢抽水，破壞短期氣氛。所以一向覺得博內房回暖，只宜選擇國企背景、財政健全的內房股，例如中國海外（00688）和華潤置地（01109），至少伸手機會較低。

個別內地物業管理股昨日反彈，其中碧桂園服務（06098）大漲17.97%，收報9.91元，該公司預告中期核心淨利潤最多與去年同期持平，碧服去年全年純利大跌51.8%，今年上半年持平已經算是好消息。

拓第三方項目在管面積增

物管股年來緊隨內房股大冧，就連一些業績良好的股份也要陪跌，中海物業（02669）是其中之一。中海物業是中國海外旗下企業，業務遍及144個城市，截至去年底在管物業項目1643個，在管賣場項目452個，在管建築面積去年增加23.3%至3.2億平方米。

受惠於在管面積上升，中海物業去年收入按年增34.4%至126.89億元，純利12.73億元，增29.4%。純利增速不及營收，主要因為該公司擴張市場以包干制合約為主，加上防疫開支增加等因素，令毛利率下降1.5個百分點至15.9%。該公司去年收入仍以物管板塊增長較快，按年上升42.9%至94.5億元；住戶增值服務漲8.5%至8.8億元；非住戶增值服務增18%至21.1億元。

中海物業積極拓展第三方項目，去年新增項目中有55.7%來自獨立第三方，使第三方在管面積佔比按年提升5個百分點至32.6%，來自母公司的降至七成樓下，反映其獨立性增強。

中海物業財政充裕，去年銀行結餘及現金按年增加9.5%，錄得46.9億元，而短期無抵押人民幣借款折合港元只是6820萬元，不會隨便抽水。該股股價整固中，昨日微跌0.33%，收報9元，可候8.8元買入，目標11元。