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2023年1月7日

辛思維 冷熱財庫

內地挽經濟 須先救樓市

在疫情大爆發以及美國加息的拖累下,內地經過極艱難的一年。隨着疫情見頂,推動復甦成為今年的主要任務,官方近日公布,新房價格連跌3個月的城市,首套房貸利率下限可放寬。透過穩樓市以促進內需發展,似乎仍是催谷經濟的重要手段。

2020年上半年,內地經濟一度因為新冠疫情的出現而停罷了好幾個月,其後,疫情大致受控,經濟一度反彈。正當大家以為疫情即將過去時,傳染性更強的新冠變種病毒Omicron殺到,又令內地去年經濟發展再度陷入困局。

上海由去年3月至6月被迫進入半封城狀態,令當地經濟受到嚴重打擊,使長三角以至環球供應鏈受阻,中國出口行業遭拖累,不少訂單因此轉投到其他東南亞市場。

不過,上海解封後,疫情仍未全面消退,其後多個城市先後進入「靜默」狀態。然而,這些城市的經濟影響力不及上海,市場關注度較低。直至到11月份,連廣州、北京等大城市也進入局部封城,經濟又再陷困,民怨升溫。

復常漸漸進入大直路

民眾要求開放的呼聲高漲,官方終在壓力下,於11月底宣布將逐步全面放開防疫,民眾靠自身的免疫力與病毒對抗。雖然官方至今未有公布具體的感染數據,但坊間估計,當前至少有過半人已受感染。

疫情來得快,去得快。不少年輕人「中招」後,只需要數天至最多兩周的時間,便能恢復元氣。近日各大城市已重現人潮,餐廳大排長龍的情況再度出現,經濟明顯步入復常之路。

隨着疫情消退,今年內地有必要加大促增長的力度,將過去3年的損失全數追回。可是,目前外圍經濟仍充滿變數,美國加息的因素繼續制約歐美經濟發展。中國只能繼續專注於更具可控性的國內市場,上月舉行的中央經濟工作會議,便把促內需列為今年的重點工作。

內需要維持較強增長的前提是百姓收入或財富要穩步增加。推動樓市及股市的上升,有望帶來財富效應,令更多人敢於花錢。去年以來,各地政府已放鬆了樓市相關調控政策,今年有必要繼續推動樓市健康發展。

地方財政靠賣地收益

事實上,樓市向好,不但利好房企,還對上下游諸多企業帶來影響。銀行、保險、建材、裝潢、家電等行業,均與樓市發展息息相關,更重要的還有地方財政,過去3年抗疫,中央及地方政府均花了不少錢,若賣地收入下降,政府恐怕難有資金再推動經濟復甦。

所以,人行及銀保監周四(5日)發出通知,新房價格連跌3個月的城市,可取消首套房貸利率下限。住建部表示,對於購買第一套住房的要大力支持,首付比、首套利率該降的都要降下來。

支持地產行業的政策更持續加碼,彭博報道,中國或把實現債務目標的寬限期,從6月30日推遲至少6個月。面對經濟不景,地產行業的確不能輕易倒下。如今在官方的支持下,相信大型房企再現債務危機的可能性不大。內地今年的經濟復甦,值得期待。

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