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2020年3月25日

信報投資分析研究部 新股部落

物管新股或在波動市接力

港股仍未能擺脫大上大落的格局,這種波動市明顯嚇窒了個別新股,MBV INTL(01957)上周四(19日)已完成招股程序,最終卻決定擱置上市計劃。從本月上市的兩隻物業管理新股成為「超購王」可見,本港投資者相信仍然鍾情於物管板塊概念,預料物管新股或可接力成為市場的新供應。

MBV作為來自馬來西亞的「過江龍」,從事採購、批發、供應及營銷可印花服裝及禮品,本港投資者對公司不熟悉恐會隔山買牛,公開發售認購反應欠佳早於預期之內。

綜合7間券商數據顯示,MBV據報僅獲得5401萬元孖展額,按招股價範圍0.8至0.88元公開發售1570萬股,相當於超額認購2.9倍。

惟近期市場狀況動盪,MBV上周五(20日)期望包銷商有更多時間進行全球發售之建賬程序,決定將上市日期由原先本周五(27日)延遲至下周一(30日)。經過周末時間的考慮,MBV昨天再改變主意,以現行市況不穩定為理由,決定暫時不進行全球發售及上市計劃,為今年以來第四隻擱置上市的新股。

弘陽服務去年盈利增73%

有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場,其他準新股通過港交所(00388)上市聆訊後即刊發初步招股文件,似乎是準備好隨時展開招股程序在本港上市。從事內地物業管理的弘陽服務剛上載初步招股文件,相信完全符合目前投資者炒新股的喜好,原因是本月上市的興業物聯(09916)及燁星集團(01941)先後榮登今年「超購王」寶座。

弘陽服務是弘陽地產(01996)大股東曾煥沙旗下江蘇省綜合社區服務供應商,主要提供物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務,分別佔去年收入70.5%、24.1%及5.4%。就整體實力而言,弘陽服務在2019年物業服務百強企業中排名第35位。

截至去年底,弘陽服務總合同建築面積達約2760萬方米,涉及內地14個省、直轄市及自治區41個城市的167個項目,在管總建築面積約為1580萬方米,涉及7個省、直轄市及自治區21個城市的94個項目;另提供顧問服務物業合同建築面積約270萬方米,涉及3個城市的17個項目。

弘陽服務往績期間收入持續增長,主要是成功進行業務擴張令在管總建築面積增長,導致物業管理服務收益增加所致。2019年總收入達到5.03億元(人民幣.下同),按年大幅增長44.1%;毛利1.27億元,勁升82.7%;年內溢利5707萬元,大幅增加73%。

由於弘陽地產作為內地綜合性房地產開發商,專注於住宅物業開發,以及商業及綜合物業的開發、運營及管理,弘陽服務一直向大股東集團及弘陽地產提供物業管理服務,預料上市後兩者之間可以繼續維持互惠互利、優勢互補的關係。

 

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