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2017年7月22日

張公道 走勢縱橫

海外買樓易中招

港人受到外國的低廉樓價所吸引,一些人希望在外國置業,而坊間亦有很多展銷會及廣告,介紹海外樓盤。

根據區區觀察,很多買家都遇上種種問題,只要留意傳媒報道,有關買家如何收不到樓,投訴無門等,便知一二。有關海外置業,應注意︰第一,在舉世資金泛濫下,樓盤倘真是筍貨,本地人早已搶購,何須遠銷海外。第二,港人對當地的法律及相關法規一無所知,例如各種稅項、對住客的保障(假如作收租之用)及資金的流出流入有否限制等,隨時會跌落陷阱。

第三,在展銷會的介紹,經紀一定把樓盤描述得美輪美奐,位置優越,交通便利,容易租出,以及升值潛力龐大等,抵受不住誘惑者,便很易下注。第四,港人對代理商或經紀所說的地產商一無所知,若然是騙局,隔山追騙下,成功機會極微,即資金凍過水。即使確為地產商興建,但收樓之時發覺貨不對辦,亦非常麻煩,內地便曾爆出多宗新聞,但即使在英國亦有同類事件發生。

有金融界的朋友指出,一些港人無法在港買樓,於是轉往海外,此言或許有點勢利,但此類買家更應注意,倘若在香港無買過樓,更易墮入陷阱。愚見認為,無論在何處置業,皆必須親往看看,最好樓宇已落成,有現樓看,更為穩健。

那麼,樓宇所在的區域、周圍的環境、樓宇的質素,心中有數;同樣重要的是,可與當地人士交流一下,認識各種法例,了解發展商的聲譽及作風,以及在當地的律師樓簽約,則一切有保障得多。即使在當地無親友,亦可藉着與其他當地人士交談,了解一些實情。在展銷會內聽經紀的介紹後,即行簽約, 風險甚高。

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