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2023年11月21日
最新開價的新地（00016）天水圍新盤YOHO WEST，其所在用地為港鐵（00066）輕鐵天榮站物業發展項目，2013年起先後兩度流標，至2015年第三次招標時才由新地投得，該用地的每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）則由2013年首次招標時約2735元，兩年間急劈約43.5%，新地中標時僅1546元。
佔地約19.6萬方呎的天榮站物業發展項目，可建樓面面積約98萬方呎，2013年1月首度招收意向書，成功吸引16家發展商提交；惟同年2月截標當日，有兩家發展商到場遞交文件，未獲港鐵確認為標書，最終流標收場，成為首個錄得「零標書」的港鐵物業發展項目。
補地價劈43% 每呎僅1546元
地政總署當時就該項目釐定的補地價金額逾26.86億元，樓面補價2735元，市場質疑補地價太貴，加上涉及遷移輕鐵站等工程，發展成本高，影響財團入標意欲。
港鐵2013年12月重推該用地招標，收到3份標書，但再度流標；直至2015年首季第三次招標，終於由新地在4個入標財團中脫穎而出投得該用地，補地價約15.19億元，樓面補價1546元，較首次招標時低約43.5%。新地曾預計天榮站項目地價連建築費等的總投資額約70億元，即每方呎樓面投資額約7143元，意味即使YOHO WEST低價出擊，新地仍有利可圖。
不過，該用地發展過程也遇波折，2018年6月受天榮站月台沉降影響，需停工約11個月，2019年5月始復工。
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