2023年11月21日

YOHO WEST呎價1.08萬 新盤6年低

《施政報告》宣布減辣不足一個月已有4個全新一手樓盤開價，當中最大型項目為新地（00016）天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST，昨天推出首批280伙，折實平均呎價10888元，創近6年半全港新盤首張價單折實平均呎價新低；較去年9月新地於同區的Wetland Seasons Bay第3期，首批折實平均呎價14186元，相隔一年賣平23%。

較同區Wetland一年賣平23%

YOHO WEST首張價單共280伙，實用面積274至651方呎，包括28伙一房、175伙兩房及77伙三房單位，若選用45天現金付款計劃（下稱即供付款計劃），最高可享13.5%樓價折扣，折實售價299.96萬至723.42萬元，折實呎價10000至12812元，折實平均呎價10888元。

天水圍對上一個開價的新盤是Wetland Seasons Bay第3期，去年9月公布第一張價單，折實平均呎價14186元，YOHO WEST較之平23%。YOHO WEST屬全港逾6年首批折實平均呎價最低的新盤，而上一個最低呎價紀錄為2017年4月遠東發展（00035）的沙頭角尚澄，首批折實平均呎價不足1.05萬元。

參考反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報153.94，而尚澄公布價單當周（2017年4月23日）CCL報154.57，現時樓價貼近6年前水平，可見YOHO WEST的定價是因應市況。

若對比天水圍區近期二手成交呎價，樓齡3年的Wetland Seasons Park呎價約11959元，YOHO WEST較其低約9%；但與樓齡逾13年的栢慧豪園和栢慧豪廷，以及最少32年樓齡的嘉湖山莊相比，則貴約8%至31%。

一房入場戶折實300萬有找

YOHO WEST首批單位只有一伙折實售價低於300萬元，為3A座5樓A9室，實用面積295方呎，一房間隔，折實售價299.96萬元，折實呎價10168元。

除即供付款計劃外，發展商也提供「置安心．建築期付款計劃」，可享樓價7.5%折扣，若買家沒有採用價單所列的指定按揭計劃，或者提前於180天內成交，均可獲得額外現金回贈。

新地副董事總經理雷霆形容，YOHO WEST首批價錢為「普天同慶價」，「（買家）買到就開心，價錢非常吸引。」他預料美國聯儲局的利率明年首季見頂回落，本港樓價明年可重拾升軌。新地代理總經理胡致遠補充，YOHO WEST示範單位明天（周三）開放予公眾參觀，周四起收票。

天榮站物業發展項目位處天恩路1號，提供1976伙，分兩期發展，第1期YOHO WEST佔1393伙，以單一期數計，是2021年10月九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園提供1556伙後，逾兩年以來單位數目最多的新盤。YOHO WEST預計落成日期為明年9月底，樓花期約11個月。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，YOHO WEST涉及單位數量多，首批要用吸引價錢引起市場關注。該盤將會搶去全港一手及二手私人住宅，甚至資助房屋的購買力，形容市民「不用抽居屋」。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明則相信，該盤首輪銷售可收逾2萬票，帶動12月全港一手市場有望錄得逾1000宗成交。市場焦點仍會集中一手單位，二手繼續受壓。

 

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