2023年11月21日
《施政報告》宣布減辣不足一個月已有4個全新一手樓盤開價,當中最大型項目為新地(00016)天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST,昨天推出首批280伙,折實平均呎價10888元,創近6年半全港新盤首張價單折實平均呎價新低;較去年9月新地於同區的Wetland Seasons Bay第3期,首批折實平均呎價14186元,相隔一年賣平23%。
較同區Wetland一年賣平23%
YOHO WEST首張價單共280伙,實用面積274至651方呎,包括28伙一房、175伙兩房及77伙三房單位,若選用45天現金付款計劃(下稱即供付款計劃),最高可享13.5%樓價折扣,折實售價299.96萬至723.42萬元,折實呎價10000至12812元,折實平均呎價10888元。
天水圍對上一個開價的新盤是Wetland Seasons Bay第3期,去年9月公布第一張價單,折實平均呎價14186元,YOHO WEST較之平23%。YOHO WEST屬全港逾6年首批折實平均呎價最低的新盤,而上一個最低呎價紀錄為2017年4月遠東發展(00035)的沙頭角尚澄,首批折實平均呎價不足1.05萬元。
參考反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL),最新報153.94,而尚澄公布價單當周(2017年4月23日)CCL報154.57,現時樓價貼近6年前水平,可見YOHO WEST的定價是因應市況。
若對比天水圍區近期二手成交呎價,樓齡3年的Wetland Seasons Park呎價約11959元,YOHO WEST較其低約9%;但與樓齡逾13年的栢慧豪園和栢慧豪廷,以及最少32年樓齡的嘉湖山莊相比,則貴約8%至31%。
一房入場戶折實300萬有找
YOHO WEST首批單位只有一伙折實售價低於300萬元,為3A座5樓A9室,實用面積295方呎,一房間隔,折實售價299.96萬元,折實呎價10168元。
除即供付款計劃外,發展商也提供「置安心.建築期付款計劃」,可享樓價7.5%折扣,若買家沒有採用價單所列的指定按揭計劃,或者提前於180天內成交,均可獲得額外現金回贈。
新地副董事總經理雷霆形容,YOHO WEST首批價錢為「普天同慶價」,「(買家)買到就開心,價錢非常吸引。」他預料美國聯儲局的利率明年首季見頂回落,本港樓價明年可重拾升軌。新地代理總經理胡致遠補充,YOHO WEST示範單位明天(周三)開放予公眾參觀,周四起收票。
天榮站物業發展項目位處天恩路1號,提供1976伙,分兩期發展,第1期YOHO WEST佔1393伙,以單一期數計,是2021年10月九龍建業(00034)將軍澳海茵莊園提供1556伙後,逾兩年以來單位數目最多的新盤。YOHO WEST預計落成日期為明年9月底,樓花期約11個月。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,YOHO WEST涉及單位數量多,首批要用吸引價錢引起市場關注。該盤將會搶去全港一手及二手私人住宅,甚至資助房屋的購買力,形容市民「不用抽居屋」。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則相信,該盤首輪銷售可收逾2萬票,帶動12月全港一手市場有望錄得逾1000宗成交。市場焦點仍會集中一手單位,二手繼續受壓。
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