2023年9月22日

高息橫行地產界睇末季無起色

美國聯儲局於本港時間周四凌晨宣布維持息口不變，本港主要銀行最優惠利率也按兵不動，惟聯儲局最新預測顯示今年底前仍會再加息一次，未來兩年利率續高企，地產界對香港樓市前景看法傾向審慎，普遍料今年第四季難有起色。

長實（01113）營業部首席經理郭子威估計，本港一二手住宅成交量勢進一步萎縮，預期今年第四季樓價升跌波幅約10%；地產建設商會執委會主席梁志堅認為年底前樓價只會橫行，促請政府加大力度振興經濟，並寄望10月行政長官發表的《施政報告》為樓市「減辣」或「撤辣」。

一二手成交量勢再縮

在聯儲局連番加息下，本港銀行始終要跟隨調高利率，不利樓市氣氛，今年初因疫情放緩和恢復通關帶動樓價的升勢，已經接近全數蒸發。差餉物業估價署數據顯示，今年首4個月整體私人住宅樓價累漲5.83%，但5月至7月樓價已回落3.05%，今年樓價累積漲幅收窄至2.6%，市場預計年底前表現未許樂觀。

長實近月先後以低價推售油塘新盤親海駅及多個現樓屋苑的車位餘貨，郭子威指出，息口仍處於不明朗狀況，加上近期國際油價持續走高，短期或對美國通脹構成壓力，高息環境料維持一段長時間，市場觀望氣氛濃厚，雖然難以估計發展商會否繼續減價推盤，惟一二手成交量勢進一步縮減，預料第四季樓價升跌波幅約10%。

其他發展商的看法即使相對正面，展望樓市走勢亦僅是橫行，梁志堅提到，市場預期今年美國最多再加一次息，息口對樓市的影響有限，料年底前樓價只會橫行，他重申現時最重要是本港經濟，若情況不理想，「（準買家）即使有錢都不會買樓」，冀政府着力改善經濟，例如令舖位空置減少。

梁志堅促《施政》解辣

梁志堅又說，政府倘不對樓市辣招「解辣」，無法助樓市企穩，擔心樓價再跌會影響本港約130萬個持有物業的家庭，期望行政長官李家超在下月發表《施政報告》時宣布撤辣或減辣，相信他對樓市辣招的考量不會只着眼於樓價走勢，會就整個社會情況作全盤考慮。

恒基物業營業（一）部總經理林達民也認為，經歷多次加息後，市場早已消化利率相關的訊息，樓市平穩發展，並由需求主導，新盤只要能夠貼合市場需求，銷情將可跑贏大市。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀謂，息率不變對樓市影響正面，有助買家加快入市決定。

地產代理界對樓價短期表現較悲觀，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息對本港樓市的影響逐步浮現，例如本月暫時只有約163宗一手買賣，估算9月全月約400宗，創今年一手按月成交量新低；反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新跌穿160，報159.87，降至近8個月低位，估計樓市低迷格局短期內仍會持續，樓價下行趨勢難改變，今年以來累積的升幅料於年底前全部蒸發。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，由於利率前景不明朗，一手樓盤料以折讓價推售，勢搶佔市場購買力，二手交投更低迷，樓價有下調壓力。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒分析，實際按揭息率自去年起累積一定升幅，市場未有充足購買力，令樓價受壓。不過，本港高息情況可望在明年開始紓緩，屆時市況有機會好轉，吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投市場。

（編者按：信報50周年精輯《科技巨流：18篇得獎報道見證世界劇變》現已發售）