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2023年6月6日
地產界一直促請政府逐步取消樓市需求管理措施，財政司司長陳茂波昨日重申，暫時無意調整樓市辣招，但會密切留意市況，在可行情況下，考慮為首次置業市民再放寬按揭成數。他稱，物業應用作居住而非炒賣，政府推出樓市辣招後炒風並不熾熱，儘管買物業投資無可厚非，惟在房屋供應相對有限時，政策要優先照顧本地市民置業需要。政府已於2019年10月及去年2月兩度放寬首置按揭成數。
無意撤辣招 先照顧本地買家
財爺願意進一步放寬按揭成數，業界紛紛出謀獻策，中原按揭董事總經理王美鳳指出，按揭保險樓價上限在去年放寬至1920萬元後，由於按保涉及保險費，令上車負擔增加。她稱，目前不使用按保，一般只可借六成，建議政府為首置人士回復辣招前沿用已久的七成按揭上限，讓已儲夠三成首期的首置客，可以免按保零保費置業，減輕負擔。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，之前兩度放寬首置按揭保險措施的成效顯著，但只適用於現樓，並不適用於走勢偏弱的樓花市場，建議政府可因應時機，放寬首置買樓花的按揭保險計劃樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元放寬至800萬元，承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元放寬至1000萬元，相信能帶動樓花市場回穩，對樓按需求有支持作用。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑建議，把首置最高按揭成數調升至九成半，或把高成數如八成按揭樓價上限調高至3000萬元，相信皆有助市民上車，亦可推動整體物業市場流轉、支持樓價；市民上車難，部分原因是欠缺首期，建議政府重設1998年曾推出過的首次置業低息貸款計劃。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明推測，因目前細價樓按揭已可承造九成，若進一步放寬，或是針對中價樓物業，相信對上車客有利好作用，尤其有利中細價盤。香港置業行政總裁馬泰陽提議，除放寬首置按揭，亦可進一步放寬壓力測試，減低入市門檻，甚至撤銷額外印花稅（SSD）的禁售期限制，釋放更多二手供應，讓更多上車客受惠，提升整體流通率。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，如放寬按揭成數比例，可減低首次置業者首期所需資金，相信對樓市有正面作用。
昨天立法會財經事務委員會上，地產及建造界議員龍漢標強調，樓市指標說明辣招已可功成身退，又認為辣招阻礙發展商收舊樓、拖慢市區重建。陳茂波回應稱，發展商已落成未推售單位有約1.8萬伙，去年成交量由7.5萬伙降至4.5萬伙，屬2013年以來最少，相信是反映去年經濟欠佳、息口上升，置業人士或較謹慎；若把去年成交量及發展商貨尾單位量相加共有6.3萬伙，樓市一旦恢復至較正常環境，相當部分存量會被消化，這個存量只是比一兩年前增加幾千伙。
料來港人才即時置業比例低
談到搶人才措施對樓市的影響，陳茂波說，相信人才來港對資產市場的短中期影響不大，在需求管理措施下來港置業開支不輕，人才來港初期便置業的比例不會很高。至於「高才通」入境人士置業後可否分階段退回部分非本地買家印花稅，不必住滿7年才一筆過退稅，陳茂波指政府暫無有關考慮。
另外，在回應調高股票印花稅後本港IPO規模首度被印尼超越，以及能否精簡申請上市程序時，陳茂波稱，關注股市的流動性，會持開放態度探討不同加強流動性的方式。
本港經濟方面，陳茂波展望第二及第三季訪港旅客及本地消費，仍是經濟增長主要動力，但外圍環境挑戰重重，本月中美國可能再度加息，息口亦可能在一段時間維持高水平，加上歐洲地緣政治問題等，國際貨幣基金組織已把全球今年經濟增長預測下調至2.8%，經濟硬着陸的風險較高。
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