2022年5月16日
港府協助商業租戶的暫緩追租條例已生效半個月,而為受到有關條例影響的個人業主提供的免息貸款推出一周,至今暫未有業主提出正式申請。業主利用其他銀行信貸支援措施數量亦不多,個別銀行僅接獲零星的業主客戶申請還息不還本。業界人士認為,暫緩追租條例促使更多業主願意與租客商議調整租務安排,加上疫情有所紓緩,故因不能追租影響收入而需求助銀行的個案暫時不多,惟仍要視乎之後情況而定。
按證百分百計劃暫「捧蛋」
政府的暫緩追租條款本月1日生效,為受第五波疫情重創的特定行業租戶提供短期保護,禁止業主在3個月保護期內向租戶採取追租行動。政府同時為依賴租金收入而受有關安排影響的個人業主提供免息貸款,金管局亦鼓勵銀行為受有關條例影響的業主貸款人提供信貸支援。
香港按證保險公司回應稱,「百分百擔保個人特惠貸款計劃」由本月6日起,接受個別受暫緩追租安排影響、並依賴有關租金收入的業主申請免息貸款,以渡過暫時的經濟困難。措施推出至今一星期,參與計劃的銀行和按證公司均收到一些查詢,但暫時未有正式申請。
中銀香港(02388)表示,有收到個人業主關於貸款計劃的查詢,該行將繼續積極支持該計劃,為有需要的人士提供適切支援。
疫情緩和 商戶生意好轉
金融界立法會議員陳振英估計,申請有關貸款情況不多,可能是不少業主為免被暫緩追租條例規管,更願意與租客洽商調整租務安排,例如減租、租金按營業額分成等,對業主及租客而言皆是較佳出路。而且疫情緩和,多個行業的營運料續有好轉,租客欠租情況或非想像般嚴重,令業主利用銀行的貸款支援措施亦相對較少。
個別銀行界人士指出,暫緩追租條例生效至今,未見大量業主客戶因租客欠租而出現還款困難、要求信貸支援等,僅有一兩名客戶申請還息不還本,估計有關客戶只是防患未然。客戶對信貸支援的需求不大,或因部分客戶早已使用還息不還本安排,本來已暫時毋須還款、或欠租租客已結業,以及近期疫情回穩,租客業務漸有改善而恢復交租等,令業主因客戶欠租而出現還款困難的情況暫時不多。
金管局促銀行援助客戶
金管局發言人說,有關條例生效後,該局已向銀行發出指引,要求銀行採取措施符合條例的要求,並參照「預先批核還息不還本」計劃,繼續對受疫情影響的客戶、包括商業按揭貸款客戶,提供信貸支援。由於條例剛於5月初生效,該局尚未有因租客欠租而需要銀行支援的商業按揭貸款客戶數目。
金管局早前就暫緩追租條例向銀行發出通告,提醒銀行等認可機構要符合條例要求,如業主因租客欠租或條例的實施而未能還款,銀行不能向業主客戶採取追討行動;並鼓勵銀行對受影響的業主客戶豁免罰款,未償還本金可繼續計息,但不可就未償還利息計息等。
同時,銀行亦應參照「預先批核還息不還本」計劃,於適當情況下為業客提供信貸支援。對目前不受計劃涵蓋的大型企業,若因條例而面對還款困難,銀行應採取同情態度,與客戶找出可行的解決方案。
採訪、撰文:陳玉珍
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