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2020年11月27日

減辣落空 柏傲莊II吸金照稱王

儘管新一份《施政報告》未有如市場預期為住宅「減辣」,但新盤表現仍然火熱,由新世界(00017)及港鐵(00066)合作發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第2期柏傲莊II,在《施政報告》公布翌日第四輪銷售共315伙,雖未能如之前三輪取得滿堂紅佳績,即日仍售出近90%單位,帶動項目不足6周(個半月)累沽2107伙,套現逾238億元,成為《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)於2013年4月底實施以來吸金最快最多的新盤。

業界預期,柏傲莊II昨天的銷情,可刺激往後開賣的新盤表現,本月一手成交有望達2500宗,創近20個月新高。

尾輪即日售出90%共275伙

柏傲莊II昨日最後一輪大型銷售合共315伙,位於荃灣愉景新城售樓處,在新冠肺炎疫情再次轉趨嚴峻下,發展商繼續以分段登記及揀樓,早上先由A組大手購貨,準買家依次序到場排隊輪候揀樓,中午時段到B組登記,過程相若,秩序良好。

新世界營業及市務部總監黃浩賢在大手認購揀樓程序完成後表示,項目A組推售117伙,於中午12時半已全數獲認購,隨即到B組進行揀樓,出席買家以用家為主,佔約90%,暫時一半以上採用即供付款,項目尚餘20餘伙特色戶將以招標方式推售,早前出現的撻訂單位預計下月再推,將以入票方式發售,加價與否有待商議,至於第3期柏傲莊III,預計明年上半年推出。黃浩賢稱,政府於住宅市場未有「加辣」或「減辣」,屬預期之內,昨銷情理想反映買家積極入市的訊息,樓市將健康及平穩發展。發展商晚上公布全日共沽275伙,套現逾32億元。

累套238億 一手例後最快最多

柏傲莊項目包括柏傲莊I及柏傲莊II,之前共五輪(柏傲莊I佔兩輪,柏傲莊II佔三輪)銷售都取得滿堂紅成績,昨天第六輪賣樓銷情雖然「斷纜」,未能締造「六連清」紀錄,但兩期項目6周內累沽2107伙,套現逾238億元,足以成為一手新例後最短時間吸金及賣樓「最快、最多」的新盤。

以大圍站上蓋及擁大型商場作賣點的柏傲莊,上月推售後連番創多個理想成績,第1期柏傲莊I首輪銷售狂收逾2.27萬票,成為九七後新票王;柏傲莊II首輪開售時,開放式單位以呎價2.74萬元成為新界區開放式單位標準戶呎價新高,據悉昨日更有開放式單位以呎價2.85萬元售出再破頂,連同發展商公布兩期大手買家(購2伙或以上)高達209組,令柏傲莊一舉打破5項紀錄。

新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛昨天指出,柏傲莊II再下一城,錄得疫市佳績,可見市場對優質的樓盤非常渴求,同時證明集團的品牌效應進入豐收期,全年售樓目標可以提早完成。

政府拒絕減辣對新盤影響微,昨日更錄得高價成交,新地(00016)與市區重建局合作發展的土瓜灣Downtown 38位於28樓頂層H室特色戶,以887.61萬元售出,實用面積291方呎,連239方呎天台,屬1房間隔,呎價高見30502元,貴絕同區。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,柏傲莊銷情突出,連同未來推售的新盤,本月一手成交可達2500宗,將創今年新高,料為2019年3月錄得近2800宗後,近20個月單月新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,政府雖然不減辣,但供應未能大增,對樓價有支持,後市會呈平穩發展。

 

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