2018年1月25日
觀塘安達臣道石礦場未來數年將變身成為九龍東全新發展區,區內首幅住宅地上周五(19日)截標,地政總署共接獲25份標書,最終由超過7年未有投得賣地表地皮的華懋先拔頭籌,爆冷以逼近市場預期上限的31.128億元奪得該地皮,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)12003元。
剛批出的安達臣道對出住宅地(下稱安達臣道地皮),地盤面積約5.76萬方呎,可建樓面約25.93萬方呎,位於整個安達臣道石礦場發展區的北端,毗鄰地皮將發展為該區主要的公共運輸總站,駕車前往港鐵觀塘站需時約15分鐘。
呎價1.2萬 近估值上限
該區道路和基建配套尚未成熟,中標發展商勢成「開荒牛」,但仍然吸引25個財團爭奪,包括明言對安達臣道地皮「恨到不得了」、希望參與該區發展的嘉華國際(00173),而越秀地產(00123)等4家中資財團也有入標,市場估值上限為33.7億元,結果由「黑馬」華懋以31.128億元投得,樓面呎價12003元,與2016年11月會德豐地產投得觀塘茜發道對出住宅地時的樓面呎價7729元比較,約14個月勁漲約55%。
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興認為地皮造價屬合理市場價錢,相信日後仍可賺取合理利潤。他指出,該地皮景觀理想、鄰近市區,政府於該區注入大量資源,並進行很多規劃設計,料該區會發展為一個宜居的新區,看好前景。
華懋雖然不時入標投地,但對上一幅成功投得的賣地表地皮,乃是2010年11月中標的九龍塘延文禮士道住宅地,並已經發展為新盤賢文禮士,於去年4月推出發售。華懋近年亦曾購入兩幅西鐵住宅地,其中2012年1月投得的荃灣用地,已發展為全.城滙,去年開盤時掀起搶購潮;至於2013年6月買入的元朗朗屏南項目,提供720伙,預計今年下半年登場。
蔡宏興:有意入標首置盤
蔡宏興說,華懋冀貨如輪轉,未來亦會考慮安達臣道其他地皮,待該區有關港人首置上車盤細節落實後,亦會研究入標。
華懋集團銷售部總監吳崇武預計,整個項目的地價連建築費等,總投資額約45億至50億元,將主力提供二房和三房單位,期望發展為九龍東地標式住宅物業,預計部分單位可享海景。以此計算,每方呎總發展成本約1.74萬至1.93萬元。普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典推算,該地皮日後興建的住宅,開售呎價將達2.3萬元。
事實上,以九龍東另一個新區啟德發展區為例,當中住宅地的樓面呎價由2013年約5000元,逐漸升至去年動輒逾1.3萬元,意味安達臣道一帶的樓價和地價未來仍有上升潛力。
戴德梁行亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權指出,安達臣道地皮造價接近市場預期上限,可見該區雖屬新發展區,交通配套尚未完善,但發展商仍看好住宅市道,故積極爭奪地皮,並相信該地皮的造價,對日後推出的安達臣道首置上車盤等地皮起指標作用。
二手加價 麗港城叫高3%
安達臣道地皮開標消息一出,觀塘及藍田區二手市場即出現封盤和加價。世紀21康聯地產董事康向斌稱,該行昨日共接獲兩宗加價個案,其中一宗為觀塘麗港城17座低層B室,實用面積517方呎,業主原叫價700萬元,昨日上調至720萬元,加幅約2.9%。康向斌估計,未來一周將有更多加價個案,預料加幅約為5%。
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