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2016年12月2日

加辣反催生富豪首置客

政府11月加添辣招,把住宅從價印花稅(DSD)劃一調高為15%,但首次置業者可獲豁免,只須支付較低的基本印花稅稅率,原意是讓首置上車客能以較低成本入市。

舖王明言免辣稅才入市

不過,新DSD實施近滿月,很多首置上車客仍要以破頂價才能買樓,同時還催生了另一個現象,就是吸引不少富豪買家行使「首置客豁免權」購入單位,避免繳付龐大稅款,相信是當局始料不及。其中,最大宗慳稅個案為大鴻輝企業主席梁紹鴻及親友以首置名義,合計以12.24億元購入山頂MOUNT NICHOLSON 3個分層戶,慳稅高達1.32億元。

政府「加辣」後,成效仍有待觀察,富豪買家則以首置客身份入市,購買單位價值不菲,「舖王」梁紹鴻購入MOUNT NICHOLSON後對本報表示「若要繳付新稅率便不會入市」。

此外,市場上亦有多宗大碼樓成交,買家同樣以首置客名義購入,包括華懋旗下將軍澳海翩滙以4580萬元售出的第2座頂層複式戶、太古地產(01972)鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES以1.3875億元售出的頂層特式戶等,買家均為首置客。

一份合約購新盤多伙

新辣招實施初期,新盤掃貨個案顯著增加,買家以首置名義利用一份合約大手購貨,例如大埔白石角海鑽.天賦海灣、馬鞍山薈晴及何文田皓畋等,每宗涉資2000萬至逾億元狂掃單位。

 

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