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2016年2月18日

租平過供 樓市確認轉勢

樓市雖轉勢下行,不少業主不肯「平賣」,寧願「轉賣為租」,令租盤供應大增,業主要劈租求客,結果令個別屋苑出現「租樓平過供樓」的情況,這個支持樓價的重要防線也開始失守。

中小單位「劈租」湧現

香港置業行政總裁李志成昨日表示,在「盤多客少」的情況下,業主為求租出單位,不惜減價求租,令市場近日出現多宗大幅「劈租」個案,其中以中小型單位最為明顯,已開始錄得「租平過供」個案。李志成預期今年整體住宅租金將下跌10%至15%。他指出,若以六成按揭計算,還款期25年,按息2.5厘,鰂魚涌太古城一個低層兩房單位,實用面積680方呎,市價約800萬元,月供2.07萬元,現時同類單位月租只需約1.8萬元,較供款額低13%。

和富三房低市價15%

另外,元朗YOHO Town一個中層兩房戶,實用面積422方呎,市價約470萬元,月供1.27萬元,同類單位月租約一萬元,較供款低21.3%。

其實,市場仍繼續錄得低市價租務成交,世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,北角和富中心14座低層C室3房戶,實用面積713方呎,以月租1.9萬元租出,造價為自2014年底以來新低,呎租26.6元,較市價低約15%。現時屋苑同類單位月租叫價2.2萬至2.5萬元。

利嘉閣地產分行聯席董事伍仲華表示,美孚新邨5期恒柏街5號高層D室,實用面積702方呎,月租1.8萬元,呎租約25.6元,較市價低5%。

 

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