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2016年2月18日

鄭家純:樓價再跌10%應減辣

本港樓價轉勢掉頭向下,地產業界人士紛呼籲政府「減辣」,修訂針對樓市的逆周期措施。新世界發展(00017)主席鄭家純預測今年樓價會再下調約10%,若果如是,政府便應考慮逐步撤銷原意不希望樓價升得太急的「辣招」。

中原集團主席施永青則認為,本港樓價已百分百確定轉勢,政府是時候撤招,「(樓市)而家發緊冷仲食退燒藥」?

港府重申暫無意撤招

運輸及房屋局發言人回覆本報查詢時重申,現階段政府無意「減辣」。金管局總裁陳德霖日前表示,近期樓市交投低迷,樓價回落,惟樓市走勢需要繼續觀察,若確認樓市下行周期形成,金管局會逐步放寬銀行按揭方面的逆周期措施。

鄭家純認為樓價大跌的機會不大,「理由係,(樓市)有一定嘅需求;第二,建築成本唔跌得落嚟,一路起樓,成本維持咁高,你點可以叫發展商蝕本賣樓,佢哋都唔肯」。同時,他指政府的政策目標不是期望樓價「起得快跌得快」,故此,若今年樓價跌10%便是「減辣」的適當時機。

他續稱,難言在香港發展樓盤是否已達賺與蝕之間的臨界點,要視乎各間發展商的成本情況而定。樓價下跌令到地價降低,而且中資發展商來港買地,投地競爭有所增加,但發展商會視乎利潤空間出價,「唔會蝕本做」。

鄭家純又認為,歐洲及日本相繼實施負利率,加上歐洲經濟不景,美國的加息步伐受到影響,若加息步伐加快,本港樓市將會受壓。

反映二手住宅走勢的中原城市領先指數(CCL)已由去年9月高位回落10.8%,中原集團主席施永青強調:「現時樓價已百分百確實出現跌勢,政府不應擔憂撤招……發燒食退燒藥,而家發緊冷,唔通仲要食退燒藥?」他認為,現時政府除了要全面撤招外,亦應放寬樓按首期,讓用家可向銀行借錢入市,而非向發展商承造高成數按揭。

施永青:挫三成不驚人

至於樓價走勢,施永青預計,最遲在第二季會由高位下跌15%,屆時CCL會跌至約120,並於此水平爭持。他說:「過往樓價轉勢時都跌三至四成,97年仲跌高達七成。」故即使現時樓價下跌30%,亦不算驚人。

紀惠集團行政總裁湯文亮日前在個人網誌稱:「是否能夠放寬逆周期措施,還要睇一個人,就是樓價指數公司負責人(暗指施永青),如果佢話樓價並沒有出現下行跡象,我唔相信陳德霖會放寬逆周期措施。」

學者預期先放寬首期

經濟學者關焯照表示,政府考慮「減辣」與否,在於宏觀經濟環境情況,例如是否出現經濟增長明顯放緩或失業率急升等,不會只衡量樓價這個單一因素。若就業數據理想,經濟環境沒有大幅轉差,就算樓價跌20%也毋須急於「減辣」。若經濟情況急速惡化,即使樓價只跌5%政府也有可能放鬆措施。

關焯照認為,若樓市供應持續增加,政府為求市場健康發展,日後可能會逐步「減辣」,他不排除金管局會事前推出寬鬆措施,降低置業首期比例限制,估計若上半年內樓價多跌10%,金管局便有可能於下半年出招。

 

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