2016年2月18日

鄭家純：樓價再跌10%應減辣

本港樓價轉勢掉頭向下，地產業界人士紛呼籲政府「減辣」，修訂針對樓市的逆周期措施。新世界發展（00017）主席鄭家純預測今年樓價會再下調約10%，若果如是，政府便應考慮逐步撤銷原意不希望樓價升得太急的「辣招」。

中原集團主席施永青則認為，本港樓價已百分百確定轉勢，政府是時候撤招，「（樓市）而家發緊冷仲食退燒藥」？

港府重申暫無意撤招

運輸及房屋局發言人回覆本報查詢時重申，現階段政府無意「減辣」。金管局總裁陳德霖日前表示，近期樓市交投低迷，樓價回落，惟樓市走勢需要繼續觀察，若確認樓市下行周期形成，金管局會逐步放寬銀行按揭方面的逆周期措施。

鄭家純認為樓價大跌的機會不大，「理由係，（樓市）有一定嘅需求；第二，建築成本唔跌得落嚟，一路起樓，成本維持咁高，你點可以叫發展商蝕本賣樓，佢哋都唔肯」。同時，他指政府的政策目標不是期望樓價「起得快跌得快」，故此，若今年樓價跌10%便是「減辣」的適當時機。

他續稱，難言在香港發展樓盤是否已達賺與蝕之間的臨界點，要視乎各間發展商的成本情況而定。樓價下跌令到地價降低，而且中資發展商來港買地，投地競爭有所增加，但發展商會視乎利潤空間出價，「唔會蝕本做」。

鄭家純又認為，歐洲及日本相繼實施負利率，加上歐洲經濟不景，美國的加息步伐受到影響，若加息步伐加快，本港樓市將會受壓。

反映二手住宅走勢的中原城市領先指數（CCL）已由去年9月高位回落10.8%，中原集團主席施永青強調：「現時樓價已百分百確實出現跌勢，政府不應擔憂撤招……發燒食退燒藥，而家發緊冷，唔通仲要食退燒藥？」他認為，現時政府除了要全面撤招外，亦應放寬樓按首期，讓用家可向銀行借錢入市，而非向發展商承造高成數按揭。

施永青：挫三成不驚人

至於樓價走勢，施永青預計，最遲在第二季會由高位下跌15%，屆時CCL會跌至約120，並於此水平爭持。他說：「過往樓價轉勢時都跌三至四成，97年仲跌高達七成。」故即使現時樓價下跌30%，亦不算驚人。

紀惠集團行政總裁湯文亮日前在個人網誌稱：「是否能夠放寬逆周期措施，還要睇一個人，就是樓價指數公司負責人（暗指施永青），如果佢話樓價並沒有出現下行跡象，我唔相信陳德霖會放寬逆周期措施。」

學者預期先放寬首期

經濟學者關焯照表示，政府考慮「減辣」與否，在於宏觀經濟環境情況，例如是否出現經濟增長明顯放緩或失業率急升等，不會只衡量樓價這個單一因素。若就業數據理想，經濟環境沒有大幅轉差，就算樓價跌20%也毋須急於「減辣」。若經濟情況急速惡化，即使樓價只跌5%政府也有可能放鬆措施。

關焯照認為，若樓市供應持續增加，政府為求市場健康發展，日後可能會逐步「減辣」，他不排除金管局會事前推出寬鬆措施，降低置業首期比例限制，估計若上半年內樓價多跌10%，金管局便有可能於下半年出招。

放大圖片 / 顯示原圖

下一篇：

租平過供樓市確認轉勢