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2024年10月7日
粵港澳大灣區融合發展講求人流、物流、資金流和訊息流，雖然交通基建配套正逐步改善，但資金流方面仍有掣肘。樓市方面，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，特區政府為樓市「撤辣」是好事，令來港置業門檻降低，可是內地人要搬錢南下買樓仍然受外滙管制局限，「白錢」要以螞蟻搬家式每次逐少搬運，「黑錢」則牽涉地下渠道讓中間人抽成，為了令樓市政策更全面發揮作用，應該開通內地人南下置業的專款通道，讓他們在港置業的首期款項不納入外滙管制。
建議經銀行支付及設限額
陶汝鴻建議，有關資金只能經由銀行用於支付買樓首期並設有限額，業主未來賣樓套現後也要循原有通道運回內地，或者留作換樓資金，總之不得轉移出境；雖然有銀行人士直言操作上有難度，但他相信「要做一定做到」，大灣區大融合的政策要完成發揮作用，不能夠把資金流斬斷，一定要促進資金往來，期待政策上有突破進展。
市場消費信心未完全恢復，陶汝鴻認為，香港及內地的經濟情況並非市場所說般差勁，最大問題不是市場沒有資金，銀行存款及儲蓄率仍很高，只需要很大的引擎去觸發爆發點令經濟啟動起來，內地政府正就此採取行動。
住屋需求殷 樓市待爆發
至於香港私樓租金升幅強勁，反映對住屋需求仍大，未能在買賣市場釋放有兩大原因，一是信心問題；二是外來人才想買樓都買不到，只能先租樓，不斷運錢南下、存夠錢才買，故此相信一旦減除障礙，被壓抑的需求終有一日會爆發。
談及港人北上消費，陶汝鴻直言，大灣區融合是早已宣布的政策方向，應該適應而非擔心，並形容可把大灣區視作50年前的香港，即是中環是最高產值的地方，有最高的消費、最貴的住宅和寫字樓，有錢便去；現時大灣區融合，香港就如同當年的中環，東莞及惠州就好比將軍澳，去東莞消費、生活就如同以往為求便宜而去新界一般，有錢的內地人也會來港買樓，重要的是，香港能夠提供內地沒有的東西，定位高消費路線，相信包括內地人在內的有錢人不會嫌貴。
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