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2023年12月4日

陳啟宗嘆難再靠地產致富
樓市系統性轉變 非循環漲跌

本港樓價今年累挫近4%,重返2017年3月水平,跌勢未見停止跡象,恒隆地產(00101)董事長陳啟宗認為,過往數十年本港土地供應不足,住宅單位價格高企,造就許多富有人士,但未來幾年很可能有足夠土地供應,整個樓市正在轉變,強調要非常審慎。他表示,土地供應增加對整體社會是好事,有利市民上車,惟對於個人而言未必是好事,以往依靠地產致富的方法現較難奏效,而且也未必有利業主,因為樓價升值能力或會縮減。

土地供應足 削房價升值力

陳啟宗接受港台電視節目訪問時說:「停止飆升的日子可能已來臨,回歸26年來歷屆政府大部分時間都希望增加土地供應,由於土地供求量開始維持平衡,加上疫情後經濟放緩,樓市在雙重打擊之下,樓價開始橫行,甚至輕微下調。」

去年7月陳啟宗談及會否趁內房危機出手入市時,仍強調「擁抱熊市」的策略只是針對本港樓市,內地方面則「此熊非彼熊」。不過,他最新被問到在港買地的好時機是否出現時,卻形容目前本港樓市屬「此熊非彼熊」,指樓市已經出現系統性轉變,走勢有大變化,不再是「循環性的升跌」,若沿用過去的思維,會非常危險。

恒隆地產(前稱淘大置業)1992年進軍內地房地產市場,陳啟宗回顧往績稱,集團八十年代未有在港樓牛市中儲備足夠土地,半推半就下拓展內地市場,而內地市場一如所料發展不錯,令集團取得理想成果。他透露,其家族早於六十年代已低調在內地投資不同行業,近20年內地科技發展迅速,集團擁有的豐富經驗有助投資項目。

「不打擊港金融就不是美國」

對於地緣政治,陳啟宗說,中美博弈影響全球,香港不可能獨善其身,本港主要產業是金融業,「如果美國不打擊香港金融就不是美國」,目前本港要如何自保金融業乃極大議題,但他直言,「很難看到香港官員思維較廣,如沒有廣度,對很多事情就沒有意識。」

他續稱,地緣政治已成為現時最大的風險,短線對中美關係持悲觀態度,但不認為長遠會發生太嚴重情況;中東可能取代中美關係,成為世界上最敏感及最難處理的地域;俄羅斯因俄烏戰爭而「被迫向東看」,而俄羅斯是單一行業經濟體,依靠能源業,當生產能源的地方陷於混亂,能源價格便會上升,所以擔心俄羅斯將染指中東。

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