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2022年7月6日

納米戶有需求 籲勿過分限制

大鴻輝興業去年推出上水新盤尚宜,全部單位實用面積都不足260方呎,結果開售一個半小時內沽清全盤30伙。梁紹鴻直言,納米樓仍有市場價值,政府不應過分限制發展商興建細單位。

尚宜有30個單位,實用面積138至259方呎,屬開放式及1房戶,折實售價242.88萬元起,由於銀碼細,故受市場追捧,開賣首日短時間內售罄。

不過,政府去年底宣布於賣地表住宅地引入單位最低實用面積280方呎的下限要求,納米樓數量勢大減。梁紹鴻表示,雖然私人重建項目毋須遵守上述限制,但若涉及改契重建的地盤,則會「墮入」限呎要求。

樓市2024年恢復升軌

梁紹鴻相信,納米樓仍有市場需求,特別適合年輕單身人士或二人小家庭居住,作為「上車」的起步點。他指出,不少年輕人都希望「有瓦遮頭」,擁有一個固定自住物業會「安心好多」,「若一個人無法安居,又何來樂業呢?」他又說,發展商不會刻意建太細的單位,認為實用面積大過200方呎屬較合理安排。

至於樓價走勢,梁紹鴻並不看好今年樓市,因為美國加息既快且急,香港無可避免要跟隨美國步伐「被動加息」,息口上調對樓市定必不利,因此估計香港樓市會有一年半時間在低位徘徊。他預測今年全年樓價下跌5%至10%,明年上半年再挫5%,直至明年中美國「加完息」,樓市才有望見底,而且香港明年有機會通關,因此料2024年樓市會重拾升軌,甚至收復今明兩年的失地。

移民保留單位作兩手準備

近年不少港人賣樓套現移民,梁紹鴻形容這種破釜沉舟的行為十分不智。他憶述自己半世紀前移居加拿大數年,見盡外國人對亞洲人的歧視,近年問題更趨嚴重,慨嘆在海外生活並不容易。他預期將來會有不少港人回流,「今日賣樓套現筆錢,日後返香港唔容易買得番(住宅單位)」,故即使決定移民,亦宜保留香港自住物業為日後作靈活應變,否則必然會後悔。

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