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2021年8月27日

潤地中期核心溢利升18%

華潤置地(01109)公布截至6月底止中期業績,股東應佔溢利131.25億元(人民幣.下同),按年增長15.4%;扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利99.1億元,升18.3%。每股盈利1.84元,每股中期息0.173元,多派15.3%。綜合毛利率31.3%,下跌2.2個百分點;其中,開發物業毛利率由31.1%降至27.1%。該股公布業績後昨早股價高見28.25港元,升2.4%,午市倒跌,收報27.45港元,跌0.5%,成交4.76億港元。

期內,綜合營業額737.4億元,按年增63.8%;其中,開發物業營業額佔609.3億元,漲69.4%;投資物業(包括酒店經營)租金收入佔82.8億元,升幅為63.4%。上半年簽約額1648億元,上揚48.7%,完成全年銷售目標3150億元的52.3%;截至6月底,已銷售尚未結算簽約額2369.5億元,當中已鎖定於下半年結算的開發物業營業額1162.9億元。下半年可售貨源3540億元,住宅佔67%。

料地價下行 審慎吸土儲

截至6月底,華潤置地總土地儲備達7098萬方米,開發銷售型業務土儲佔5988萬方米;上半年新增土儲33幅,總地價915億元,權益貨值1467億元,其中多元化買地貨值佔40%,而住宅權益貨值佔比為85%。管理層表示,在穩地價政策下,預期下半年各地賣地價格可能呈下行趨勢,將繼續量入為出,確保合理回報及穩健財務結構。儘管收購機會增加,公司也採取多元化買地策略,但會維持謹慎,可能接觸數十間公司才落實個位數交易。

截至6月底,集團淨有息負債37.4%,下降8.5個百分點;手頭現金949億元,較去年底增加6%。

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