長實申嘉湖酒店重建兩幢住宅
樓高53層涉5000伙置富商場擬保留

本港一直受缺乏土地問題困擾，為了增加住宅供應，長實集團（01113）向城市規劃委員會（下稱城規會）提出申請，建議把旗下天水圍嘉湖海逸酒店拆卸，並重建成兩幢53層高住宅大廈，提供5000個單位，佔區內未來住宅供應近一半。

據城規會文件顯示，長實申請重建天水圍天恩路12及18號嘉湖海逸酒店第1及第2座，由商業地帶擬改作分層住宅及已准許的商業用途，其中現時位於平台的置富嘉湖第一及二期商場共約49.86萬方呎樓面將予以保留，擬建住宅部分地積比則建議略放寬，令可建總樓面由約145.31萬方呎提高至逾200萬方呎。

主打開放式戶設1413車位

按文件顯示，兩座酒店將會重建為兩幢樓高53層的分層住宅大廈，預計可提供5000個單位。據目前設計，一層最多有54個單位，大部分為開放式戶，另有小部分一房單位，平均住宅單位面積約300方呎。項目同時提供1413個車位，包括980個私家車泊位。

申請人指出，重建住宅符合政府近期積極增加住宅供應及善用土地的政策，認為目前本地建屋土地不足，此發展方案更有效地善用土地資源，亦不會對周邊環境造成不良影響。

現時天水圍區內共有3個發展中住宅地盤，連同嘉湖海逸酒店重建，潛在供應超過1萬伙住宅【見另文】，單計嘉湖海逸酒店一個項目，已佔近半數單位。而區內主要二手屋苑嘉湖山莊共分6期，有58座，提供15880伙，為全港最大型的私人屋苑，嘉湖海逸酒店可建的住宅單位數目約等於嘉湖山莊逾三成規模。資料顯示，嘉湖海逸酒店於2000年元旦開幕，提供1102個房間，設酒店式客房及服務式住宅套房，房間面積由388方呎起。

5年後登場勢吸二手客源

近年不少酒店項目申請重建，當中以重建作商廈為主，例如長實2018年曾向屋宇署入則申請重建紅磡海韻軒及海灣軒兩個酒店項目為商廈，是次為集團過去一年內第三度把旗下酒店申請重建作商業或住宅用途。文華東方亦計劃重建銅鑼灣告士打道的怡東酒店為商廈。

資深測量師張翹楚指出，商用物業及酒店需長期營運，回本時間長及投入成本高，若認為天水圍未來商業價值升幅有限，重建為住宅出售可盡快套現。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文相信，就算重建計劃能通過，亦要補地價，再加上建築期等因素，估計約4至5年後才能推出市場。

中原地產高級區域營業經理黃海表示，嘉湖海逸酒店重建為住宅，日後開售時難免吸走區內部分二手屋苑客源，尤其打擊嘉湖山莊及毗鄰栢慧豪園兩大指標屋苑，但長遠對區內二手市場有正面影響，可吸引更多外區客進駐，部分業主或借機換樓，加快該區物業交投。