《信報》印刷版出報日為星期一至六。
除以下公眾假期外，其餘日子照常出刊：
休刊日：逢周日及2023年1月23日
至25日、4月8至10日、12月25至26日
《信報》網上版及流動版於休刊日將如常更新每日即時新聞，
敬請留意。
2014年10月10日
早半年前，本港掀起一股買日本樓熱，不同報章報道投資日本樓回報高，「入市」費用便宜，惹起不少年輕人到日本買樓的興趣。一時之間，買日本樓的書籍魚貫而出，不少日本房地產公司與香港夥伴合作到港介紹樓盤，好不熱鬧。可是，日圓滙率過去半年下跌了近10個百分點，若以日本樓每年回報達5至7厘計算，早出手會不會已算損手呢？
偏僻地方樓盤不宜
購買日本樓的種種手續，坊間已有書本講解，在此就不再詳述了。到旺角及灣仔逛逛，發覺日本樓仍然有價有市，有些網上的仲介公司，現在還開了門市，有職員介紹樓盤。看到大大的橫額寫着「30萬港元當業主」，筆者也被吸引，就趨前看看是什麼盤。
仔細看看，發覺其實最便宜的，都是在九州、北海道等地區，雖說是鐵路沿線，但是也頗為偏僻。據在日本地產代理工作的朋友說，外國人到日本買樓，有愈來愈旺的趨勢，其中不乏台灣（日語實為台灣第二語言也）及中國大陸的投資者。多了買家進場，東京、大阪等地區的樓價自然推高，所以最近要在大城市找便宜貨，是難上加難，只得30萬元的，就要到九州等地方了。
30萬元「入市」，聽來很吸引，但是潛力如何呢？最近讀過一些關於日本人投資房地產的書籍，發覺日本的作者都建議首次投資的初哥不要找偏僻地方的樓盤。理由很簡單，日本人口增長率接近負數，移民規限又嚴格，偏遠地方的回報率看似很高，但是空置率也不低，買了單位但是找不着長期租客，埋單時蝕本機會就大增了。相對之下，大城市的樓盤供應不斷增加，所以日本投資者都集中在東京及大阪等地「尋寶」。
不毛之地熙來攘往
東京將於2020年舉辦奧運，大興土木在所難免，即使奧運不賺錢（悉尼奧運及雅典奧運都是大蝕收場），日本還是需要大量勞動力，看好後市下，在東京近郊的地區新樓盤隨處可見。筆者不久前到日本探望朋友，於涉谷乘坐東橫線往西走至武藏小杉，發覺以往的不毛之地，現在居然熙來攘往。
朋友說：「你有沒有留意剛才你坐的火車，乘客的衣着舉止都與池袋、新宿的不同？由涉谷開始坐特急，每個站都是發展項目，超市、健身中心齊備，有很多回流的日本人都住在這幾個站。我住的公寓也是2013年才落成的。」
日本人要麼就丟着不理，要麼就一窩蜂開發，鐵路四通八達，交通方便的樓盤放租，一下子就全都住滿上班族了。特急列車停站的，樓價固然會提高不少，但是與特急差一站的，其實也有很多「荷包緊」的上班族在搵盤。要到日本買樓的讀者，不妨多到東京大阪的近郊視察，何必大費周章到四國的鄉下買呢。
放大圖片 / 顯示原圖
放大圖片 / 顯示原圖
放大圖片 / 顯示原圖
放大圖片 / 顯示原圖
訂戶登入
