2023年7月7日
一直以來,地產界傳頌兩位地位「顯赫」、評論樓市語不驚人誓不休的高人,他們的意見,一石激起千重浪,慣性為市場帶來漣漪,所以爭流量的傳媒喜歡跟進報道。其中一位博士,喜歡以茶餐廳作為撰寫專欄文章的標誌;另一位喜歡發表意見的程度,甚至創辦了一份免費報章,晉身文化界,自己寫專欄、公司同事訪問他。對,他是中原地產創辦人施永青。
施永青在自家媒體上撰文、接受訪問,很難想像該媒體會曲解他的想法,施老闆提供的意見,絕非侃侃而談,都是肺腑之言。為什麼提施永青?筆者在〈乜都無〉一文指出,地產界人士過分憧憬,中港全面通關後的樓市,大陽春、大型升浪,可惜通關近五個月,樓市銷量不似預期。然則,施永青早在去年聖誕節前已開始抱持審慎態度,認為本地樓市出現了質的變化。
施老闆的看法與我不謀而合。我不認識他,以中原地產的規模及數據庫而言,他絕對有掌握市場的能力。假如他去年十二月時提出的是質疑,那麼這次則是全面警報。
傳媒報道,他最近在一次公司經理級內部會議中,要求員工不要再憧憬樓市會再有大牛市,他認為牛市不會重臨,香港已經歷了二十年大升浪,未來日子相信很難再出現大牛市。
如果說出「牛市不會重臨」的,並非施永青,而是「茶餐廳博士」,效果可能不一樣,因為施老闆擁有龐大資料,容易作出精密結論。
施永青在管理層會議中提出「牛市不會重臨」的警告,旨在提醒公司部分樂觀派管理層,對後市不要過分樂觀,盲目擴張營運。不過,由一位以往對香港樓市長期樂觀、被大家認定為是「大好友」的施永青提出,出現了反差萌。
與施老闆不同,我在二〇一九年後,長期看淡香港樓市。原因簡單,考慮到不少適齡置業的專業人士或已婚人士,已離開香港,加上負出生率(死亡人數較新生嬰兒數量還要多),這些都嚴重影響樓市需求結構,更甚者有小朋友家庭,下決定時更清晰明朗、不拖泥帶水。
最後一提,下元九運長時間處於火金階段,屬火的行業大旺,包括虛擬貨幣、元宇宙、人工智能等,在八運旺了二十年的樓市則開始「無運行」了。
訂戶登入