施永青反差萌

一直以來，地產界傳頌兩位地位「顯赫」、評論樓市語不驚人誓不休的高人，他們的意見，一石激起千重浪，慣性為市場帶來漣漪，所以爭流量的傳媒喜歡跟進報道。其中一位博士，喜歡以茶餐廳作為撰寫專欄文章的標誌；另一位喜歡發表意見的程度，甚至創辦了一份免費報章，晉身文化界，自己寫專欄、公司同事訪問他。對，他是中原地產創辦人施永青。

施永青在自家媒體上撰文、接受訪問，很難想像該媒體會曲解他的想法，施老闆提供的意見，絕非侃侃而談，都是肺腑之言。為什麼提施永青？筆者在〈乜都無〉一文指出，地產界人士過分憧憬，中港全面通關後的樓市，大陽春、大型升浪，可惜通關近五個月，樓市銷量不似預期。然則，施永青早在去年聖誕節前已開始抱持審慎態度，認為本地樓市出現了質的變化。

施老闆的看法與我不謀而合。我不認識他，以中原地產的規模及數據庫而言，他絕對有掌握市場的能力。假如他去年十二月時提出的是質疑，那麼這次則是全面警報。

傳媒報道，他最近在一次公司經理級內部會議中，要求員工不要再憧憬樓市會再有大牛市，他認為牛市不會重臨，香港已經歷了二十年大升浪，未來日子相信很難再出現大牛市。

如果說出「牛市不會重臨」的，並非施永青，而是「茶餐廳博士」，效果可能不一樣，因為施老闆擁有龐大資料，容易作出精密結論。

施永青在管理層會議中提出「牛市不會重臨」的警告，旨在提醒公司部分樂觀派管理層，對後市不要過分樂觀，盲目擴張營運。不過，由一位以往對香港樓市長期樂觀、被大家認定為是「大好友」的施永青提出，出現了反差萌。

與施老闆不同，我在二〇一九年後，長期看淡香港樓市。原因簡單，考慮到不少適齡置業的專業人士或已婚人士，已離開香港，加上負出生率（死亡人數較新生嬰兒數量還要多），這些都嚴重影響樓市需求結構，更甚者有小朋友家庭，下決定時更清晰明朗、不拖泥帶水。

最後一提，下元九運長時間處於火金階段，屬火的行業大旺，包括虛擬貨幣、元宇宙、人工智能等，在八運旺了二十年的樓市則開始「無運行」了。