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2023年6月14日
特區政府昨天一日內推出兩項重大政策，除了針對特定行業輸入共2萬名外勞，另一震撼彈是重推私人興建資助出售房屋先導計劃政策框架，透過鼓勵發展商參與，建造更多資助房屋，項目命名為「樂建居」。
「樂建居」計劃成敗關鍵在於發展商的參與是否踴躍，驟眼看政府提供的誘因不大，但市場普遍相信在現今政治氣候下，仍有不少發展商興致勃勃。根據公布，當局先推三幅官地試行，最快2028至2029年落成，單位以市價六五折出售，申請資格和轉售限制與居屋看齊，又或者鼓勵私人發展商運用手上土地（包括農地）興建房屋。
從條件看，未見太大誘因吸引發展商參與，除了單位大小設限制，亦須一併興建社區福利設施，政府也不會向發展商回購單位。有地產界人士向筆者說，樂建居以市價六五折出售，對買家來說，較居屋的六二折更昂貴，而按揭成數能否借盡九成至九成半乃未知之數，在發展商角度，利潤不高，又須承擔未能回本的風險。
儘管項目難賺大錢，惟地產界普遍認為業界依然樂於參與競投，事關項目回報並非以金錢衡量。今次由政府牽頭，主要目的正如房屋局局長何永賢在記者會上所言，就是要幫助市民安居樂業，市場預期即使發展商計過度過覺得「冇乜肉食」，仍會積極競投土地或善用自己土地儲備參加計劃，以免招人詬病「躺平」不配合。
所以政府宣布大計後，多間發展商紛紛讚好。恒基地產表示會詳細研究細節，對任何可紓緩房屋問題的方案均持開放和正面態度；新世界發展亦說積極研究參與，認為計劃方向有助於增加房屋供應及豐富置業階梯；會德豐地產指出，樂建居能善用土地資源，將積極探討。
幾大發展商表明有意加入這場遊戲，其他地產商勢必被傳媒追問態度如何。為免予人放棄協助市民安居樂業的印象，業界推斷樂建居一定招徠大批發展商配合，就算投資打和甚至蝕本離場也在所不惜。要說好官商合作故事，這張地產界投名狀，非簽不可。
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