港人愈來愈熱中移居台灣，今年首7個月到台居留及定居的港人便較去年同期激增逾八成，住屋的地點是移居首項重要決定。高雄市中心是港人在台灣置業的熱門地，既享有都市的便利及時尚生活，樓價又比台北市便宜。位於高雄市中心北面的楠梓區，隨着轉型發展高科技，吸引不少年輕專才擇居，市政府積極把閒置地改劃為商住用地，配合人口膨脹。其中楠梓82期重劃區住宅走中產路線，內外皆有質素，而且價格相宜，約100萬港元便可購得兩房單位，可說是價廉物美。
新冠肺炎疫情和國際局勢紛擾，似乎沒有對台灣的房價造成重大影響。安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰撰寫有關台灣和高雄樓市文章指出，高雄樓市除了疫情，還面對市長換人導致政策不確定性的雙重夾擊，地產商推盤態度趨向保守，今年5月新盤發售量創下歷史次低紀錄，但房價相對冷靜。
反映台灣樓價走勢的清華安富房價指數顯示，今年7月全台房價指數為126.63，按月微挫0.13%，按年有2.41%漲幅；期內高雄房價指數130.24，按月下跌0.24%，按年升1.61%，成交量2397宗，按年微增0.7%。
轉型高科技 工商業並重
位於高雄市中心北端的楠梓區，在過去高雄仍屬工業城市時，已是驅動引擎之一，在日治時期，當地煉油業舉足輕重，及後更設立楠梓加工出口區。隨着社會變遷，加上工業撤離，2013年在高雄市政府輔助下，楠梓加工出口區內產業重新打造，轉型發展科技，且規劃楠梓第二園區，重新吸引廠商進駐，全球最大半導體封裝與測試廠日月光半導體製造的總部便設在楠梓，更計劃投資260億新台幣建設新廠房。加工出口區為楠梓帶來豐厚收入，是高雄就業率最高的區域，並撐起區內地產市場半邊天。
今天的楠梓已是成熟的商業城鎮，是北高雄重要工商核心之一，產業多元且生活機能健全，人口也穩步增長。據高雄市政府民政局今年7月的人口統計，楠梓人口為高雄第四大，約18.9萬。
大學滙聚 文風鼎盛
楠梓主要商圈為楠仔坑（火車站一帶）、右昌、後勁及翠屏（德賢路至惠民路一帶）。在工業時代留下龐大的日式建築舍群，部分活化為文化景區，成為多齣偶像劇的拍攝場景，吸引年輕人慕名前來打卡。區內曾受到工業污染，包括後勁溪一帶，經過整治後，現已變身為市民的親水休憩空間；垃圾堆填區亦蛻變成高雄都會公園，更是台灣面積最大的都市公園。楠梓區又是高雄市最多大學的區域，包括國立高雄大學、國立高雄科技大學楠梓校區及國立高雄海洋科技大學楠梓校區，形成人文學風的大學社區。
達麗建設發言人陳志豪指出，楠梓區住宅價格在高雄屬中價水平，較全市最貴的鼓山區低50%，亦比毗鄰的左營及橋頭平30%及20%。他補充，楠梓目前一般20年至30年樓齡的分層住宅平均每坪10萬至11萬新台幣（呎價約733至806港元），3年來上漲約38%；落成3年至5年的新樓平均每坪19萬至21萬新台幣（呎價約1392至1538港元），期內有達50%升幅；洋房每坪25萬至30萬新台幣（呎價約1832至2198港元），升幅更達77%。
楠梓人口持續增加，住屋需求殷切，陳志豪表示，區內的北部為新發展區，綠化率高，單是高雄都會公園就覆蓋一半地皮，其中楠梓82期重劃區，將發展為新一代住宅區。
楠梓82期重劃區面積只有10.67公頃，約為半個香港維多利亞公園（19公頃）大小，用作住宅發展的約7.15公頃。重劃區位處楠梓溪以東及德民路交界，位置優越，靠近省道台一線高楠公路，位處高雄市「南往北」發展軸線的關鍵地段上，距離捷運紅線都會公園站及楠梓火車站也只是數分鐘步程。
半新住宅平均呎價1454港元
重劃區於2013年啟動整治及開發工程，2018年陸續標售土地，吸引多家重量級地產商搶地，包括銳揚建設、達麗建設、清景麟建設及華雄建設等，這些地主都把地皮規劃為高質素的分層住宅，並以年輕的中產首置人士為目標買家。其中達麗建設以每坪約26萬新台幣（呎價約1905港元）購得重劃區惠義街的地皮，已於去年底率先發售樓花。銳揚建設則把投得的惠義街、惠智街、惠正街3筆相鄰土地整合成一個項目，將發展樓高13層（另設3層地庫）、共476伙的高質素住宅。
捷運都會公園站及82期重劃區附近的住宅樓齡大部分都超過20年，造價每坪8.3萬至11萬新台幣（呎價約608至806港元），近年亦有零星新盤落成。據當地地產網站樂居資料，位於土庫一路及土庫二路的豐花園，為兩幢樓高23層的住宅，樓齡5年，鄰近楠梓國中及家樂福新楠店，近期平均成交價每坪19.85萬新台幣（呎價約1454港元），22樓一個43.07坪（1551方呎）的單位，附裝修家電，今年3月連車位以1050萬新台幣（約277萬港元）成交，扣除130萬新台幣（約34萬港元）車位售價，每坪21.36萬新台幣（呎價約1565港元）。
接近捷運都會公園站的15層高單幢樓未來玩城市，落成7年，近期平均成交價每坪16.64萬新台幣（呎價約1219港元），9樓一個24.97坪（近900方呎）單位，今年3月以360萬新台幣（約95萬港元）售出，每坪14.42萬新台幣（呎價約1056港元）。
文：楊淨
