悉尼格蘭維爾每平方公里有約4600名居民，屬中高密度住宅區，半數為分層單位，四成是獨立屋，餘下一成為相連屋。由於入市門檻較低，加上靠近商業中心巴拉瑪打，格蘭維爾除吸引首置人士 ，也甚受投資者青睞，區內住宅45%屬租盤，較悉尼整體租盤佔住宅比率高出11個百分點。格蘭維爾目前住宅空置率為3.1%。
根據CoreLogic RP Data資料，格蘭維爾去年11月的分層單位周租中位數是440澳元（約2445港元），租金中位數回報在新南威爾士州排行第292位，有4.97厘；獨立屋周租中位數為500澳元（約2778港元），租金回報中位數3.4厘，排行1351位。
住宅供應 細單位佔逾半
從投資角度看，購買獨立屋可擁有土地，長線升值力較佳，但入場費相對較高；分層單位價格較容易負擔，租金回報高，短線可帶來較佳的現金流，幫補供樓開支。
格蘭維爾以中小型單位為主，1房及2房戶佔52%，3房中型單位佔30%，4房或以上的大單位佔14%（主要是獨立屋），餘下是未有分類的單位。參考網上物業代理realestate.com.au資料，格蘭維爾今年2月兩房分層單位價格中位數是46萬澳元（約256萬港元），周租中位數為403澳元（約2239港元），回報中位數4.55厘。
坐落William Street 195至199號大約7年樓齡的分層屋苑，鄰近學校、商店和車站，最近2樓一個兩房單位，室內面積106方米（約1141方呎），另設近130方呎露台，連同一個車位叫價41.9萬澳元（約233萬港元）放售，呎價約367澳元（約2039港元）。物業代理預計，單位周租410至420澳元（約2278至2334港元），回報有5.09厘至5.21厘，高於區內同類單位租金回報中位數。上述租金回報尚未計入由業主負責每季度的雜費，包括784澳元（約4356港元）的管理費，283澳元（約1572港元）市政費及180澳元（約1000港元）水費。
單位業主早於2010年9月以35萬澳元（約194萬港元）買入，如成功以叫價賣出，賬面賺6.9萬澳元（約38萬港元），8年半升值約兩成。
